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2015/12/02

法拍屋得標要訣:搶零頭,出手快狠準

歐巴資產管理---法拍屋得標要訣:搶零頭,出手快狠準

【名人談房產】花460萬買到鬼屋!名嘴陳玲玲買法拍經驗分享

從失敗經驗 累積買法拍屋智慧

談到挑選原則,陳玲玲認為,儘量不要選擇1拍的法拍屋,因為1拍的價格頂多打到9折,和市價相差不遠,「最適合下手的是2拍屋,」陳玲玲指出。由於2拍價格大約是市價的5折,通常是最多人搶標的法拍屋,陳玲玲曾經看過上百人為了搶1間2拍法拍屋,擠在間小小的房間裡。

購買法拍屋要留意週遭環境,你願意自住的轉手空間才會大。

至於最便宜的3拍房,陳玲玲反而認為,面對3拍屋更要特別小心,因為這些通常是在1拍、2拍沒人要,或是來不及賣的房屋,或許價格會更便宜,但房屋本身的條件會差了很多。

多觀察 法拍屋陷阱藏在細節裡

累積豐富的法拍屋買賣經驗,陳玲玲提醒有意購買者,由於法律規定法拍屋是不能進去查看,建議盡量選擇競標點交屋,一來不必擔心海蟑螂入住,也不必擔心前屋主霸著不走。
其它提醒包括,確認法拍屋是否為凶宅,否則日後不但自住不安心,想要轉賣也很困難。另外,法拍屋是現金交易,投標時,必須先繳交底標2成的保證金,如果沒得標,法院會退還保證金,但確定得標後,得標者必須在7天內,現金繳清房屋款項,想要買便宜的法拍房,要先做好資金準備。
最後陳玲玲提醒,多做功課,多觀察,事前做好保護措施,再進場,就不用擔心買錯房,還能如同陳玲玲,從法拍屋中撿到便宜,並獲利。

全文:YAHOO房地產