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作者:歐巴資產管理
時間:2018.09.13

房屋二胎是什麼?我國所有的不動產,在地政事務所都會有詳細的登記資料,除了有標示不動產位置與形狀的地籍圖,還有登記所有權人、面積與他項權利的地籍騰本。就好像戶籍謄本一樣的概念,以保障所有權人持有不動產的合法性及應有權利義務。

而其中的他項權利,就是記載所有權以外的其他權利,例如抵押權、典權、地上權等等。而辦理二胎借款時,所設定的是「抵押權」,地政事務所除了會在他項權利部上,註明抵押權人、抵押金額和日期外,也會提供抵押權人他項權利書,以證明該抵押權的存在。

這張他項權利書,在所有權人清償該筆二胎貸款後,抵押權人便應提出他項權利書,請地政事務所辦理塗銷,也就是將他項權利部上的二胎借款資料給刪除。當然該張他項權利書,也應該一併繳回、註銷和歸檔。

在他項權利部上所記載的抵押權,關係到不動產拍賣後的清償順序,第一個設定的貸款,有第一優先清償的權利,稱為一胎。而第二個登記的貸款,便是第二順位的清償權利,稱為二胎。第三個登記的貸款,便是第三順位的清償權利,稱為三胎。這樣的概念,應該聽一次就能完全理解吧!如需更詳細介紹,可參考此篇文章民間二胎借款是什麼