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作者:歐巴資產管理

時間:2018.09.19

房屋二胎貸款銀行與民間的演變史

早期銀行放款以一胎為主,甚少承做二胎,但在十多年前,銀行開始搶食房屋二胎貸款的市場。可是由於銀行的負債比本就過高,加上劇烈競爭,發生了「次級房貸」的金融風暴,造成全球性的股災。

十年過去了,有些銀行還是會承做二胎房貸,但是做得相當謹慎,嚴重欠缺專業。職員做得綁手綁腳,老闆亦視之為雞肋,真是食之無味、棄之可惜啊!而它與民間二胎貸款的差異,比較如下。

銀行二胎借貸與民間二胎貸款的差異

 

銀行二胎貸款

民間二胎貸款

容許貸款合計最高額度比

不動產價值的五~六成

不動產價值的八~九成

貸款利率

較低

較高

審核條件

較多

較少

貸款人收入

須有薪資轉帳證明

不需要

貸款人信用

不容許信用瑕疵

容許多種的信用瑕疵

不動產產權

需完整,不可僅有持分

僅有部分持分亦得辦理

承接標的限制

只接受房屋(含建地)

房屋及各種土地

標的物年限

屋齡40年以內

無限制

審核文件

龐雜

簡單

核准幾率

相當低

非常高

申辦完成時間

7~15個工作天

最快當天撥款

承接單位核貸金額限制

負債比不得超過22

無限制

合約期間

需要綁約

不需綁約


上述比較就是專業與否的差異,而在專業的民間二胎貸款中,歐巴就是最致力於專業,且最為顧客著想的良心企業。所以,辦理民間二胎貸款,一定要找我們歐巴資產為您服務!


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民間二胎借款4大特點

l  核貸門檻較低 à 信用瑕疵可貸

l  流程簡便快速 à 免銀行繁雜手續

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四步驟輕鬆申辦民間二胎

1.         申請(線上申來電申請02-2703-1199)

2.         條件審核(評估資產價值,規劃代墊、代償、整合等貸款專案)

3.         核定對保(審閱相關文件、證明 是否符合申請人)

4.          設定撥款(備齊資料至地政事務所辦理設定,完成後立即撥款)


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