房屋貸款通常金額龐大且需要償還數十年。不少人在簽訂房貸後,可能因為經濟情況有所變化,或是市場出現了更優惠的房屋貸款利率等,這時就會想到是否可以更改貸款條件,或是將房貸轉移至其他金融機構? 本篇將帶您一起了解 !
一、房屋貸款條件是否可以更改?
一般而言,房屋貸款的條件在簽約後是無法更改的。但是,在某些情況下,您可以與貸款機構協商更改條件。
以下是一些可以更改房屋貸款條件的情況:
- 房屋貸款利率變動:如果市場利率下降,您可以申請調降貸款利率。
- 還款方式變更:您可以申請將每月還款額調低或調高。
- 延長貸款期限:您可以申請延長貸款期限,以降低每月還款額。
二、是否可將房屋貸款轉貸款到其他金融機構?
如果您對現有的房屋貸款條件不滿意,您可以考慮將貸款轉貸到其他金融機構。轉貸款可以幫助您獲得更低的房屋貸款利率、更靈活的還款方式或更優惠的貸款條件。在轉貸款之前,請務必注意以下事項:
- 信用評估:您的信用評估將影響您在新的金融機構獲得的房屋貸款利率和條件;然而,如果您選擇向「歐巴資產」或其他民間貸款機構借款,則無需考慮信用評分。
- 貸款期限:轉貸款可能會延長您的貸款期限,導致您支付更多的利息。
- 轉貸成本:轉貸款通常會產生額外的費用,包括
- 違約金支付:依原銀行違約金的計價方式,通常為貸款總金額的0.5%~1%。
- 額外費用:新金融機構的新申辦費用及相關手續費,如下
項目 | 一般銀行 | 民間貸款 | 歐巴資產管理 |
轉貸手續費/服務費 | 約3,000~9,000元 | 6%或更高(以其他名義收款) | 至多6% |
代償費 | 約2,000元 | 約2,000元 | 0 |
代書費 | 市場行情約2,500~10,000元 | ||
塗銷費 | 市場行情約1,500~2,500元 | ||
地政設定登記費 | 抵押權設定金額的0.1% |
※上述費用僅供參考,實際收費金額可能依各家銀行或民間貸款機構的規定而有所不同。
辦理房貸轉貸前,應仔細比較各家金融機構的產品和服務,以找到最符合您需求的方案。
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