房屋貸款成數計算：您購房路上的第一堂課！

買房是人生中的一大事，除了需要準備足夠的房屋頭期款外，向銀行申請房屋貸款也是必經之路，因此，房屋貸款成數對購房者來說就相當重要。本文將帶您了解房屋貸款成數的計算方法及其影響因素，助您在購房路上更加順利。
 

如何計算房屋貸款成數

房屋貸款成數是指銀行核准的貸款金額佔房屋總價的比例，計算公式如下：

• 貸款成數 = 核准貸款金額 / 房屋總價 x 100%

舉例來說，若房屋總價為1000萬元，銀行核准的貸款金額為700萬元，則貸款成數為70%。
在實際操作上，銀行會先委託不動產估價師進行鑑價，以鑑價結果作為貸款額度的計算基準值。若鑑價結果低於房屋總價，則以鑑價結果為準。


 

影響房貸成數的因素以及應對策略

房屋貸款成數會受到多種因素的影響，主要包括以下幾點：

• 房屋類型與位置：不同的房屋類型（如公寓、透天厝等）和位置（城市中心或郊區）可能會影響銀行的貸款決策。一般而言，地段好、交通便利的地區，銀行可能會提供較高的貸款成數。
• 借款人的信用狀況：借款人的信用評分、收入穩定性及現有債務等因素，都會影響銀行對借款人的信用評價，進而影響貸款成數。信用記錄良好的借款人，通常可以獲得較高的貸款成數。
• 經濟環境與政策：經濟狀況和政府政策也會對房貸市場產生影響。例如，在經濟衰退時，銀行可能會收緊信貸，降低貸款成數以控制風險。

在了解影響房貸成數的因素後，對於想要提高房屋貸款成數的買房者，有以下幾個策略：

1. 提高信用評分：定期檢查信用報告，及時償還信用卡和其他貸款，避免過度借貸。
2. 穩定收入來源：穩定的工作和收入可以增加銀行貸款的信心，從而可能提高貸款成數。
3. 選擇合適的房屋和地區：購買位於發展潛力區的房產，可能會更容易獲得較高的貸款成數。
4. 比較不同銀行的貸款條件：不同銀行可能會有不同的貸款政策和優惠，多做比較可以找到最適合自己的貸款方案。

房屋貸款成數是購房過程中的一項重要考量因素，它不僅能夠幫助您更好地規劃購屋預算、準備房屋頭期款，也是決定您能否順利購得心儀房產的關鍵，了解貸款成數的計算方法及其影響因素，將助您在房屋購買的道路上更加從容不迫。