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常見問題

什麼是房屋二胎貸款?民間二胎借貸?

1. 什麼是房屋二胎貸款?民間二胎借貸?

房屋二胎、民間二胎、民間二胎貸款,或稱為房屋二胎借貸,就是用已經向銀行進行過房屋貸款的房產,再次用相同的房屋申請二次貸款。

舉例來說,「台北房屋⼆胎」也就是用已申請過一胎房貸(如:銀行貸款)的台北地區房屋,再次登記貸款,並把清償順序設定在第⼆順位,通常可以透過分為銀⾏房屋⼆胎及⺠間房屋⼆胎兩種⽅式申貸。第一個設定的貸款,有第一優先清償的權利,稱為一胎。而第二個登記的貸款,便是第二順位的清償權利,稱為二胎。第三個登記的貸款,便是第三順位的清償權利,稱為三胎。


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2. 為什麼我才剛去詢問二胎貸款,就有很多貸款的人打給我?

許多外面資金不足無法、經驗不夠的小同業會把案子透過中人到處亂傳,

歐巴資產管理公司多年合法經營,我們算是貸款的上游,所有借貸流程配合合法代書一同辦理,客戶的相關資料及隱私嚴格保密,也歡迎親洽本公司辦理。

#分析民間房屋二胎貸款的優缺點

3. 民間二胎房貸的優點有哪些?

1、借款的總放款成數較高

2、借貸手續簡便撥款快速

3、還款方式較具彈性

4、信用空白、信用瑕疵都會為您搞定

5、比銀行更保密,客戶資料絕不外泄


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4. 民間二胎房貸的風險有?

因民間二胎審核不如銀行規範嚴格,其中龍蛇混雜,不免有不肖業者、詐騙集團,民眾可於歐巴官網上事先查訪,避免不合法、不合理之剝削。

民間二胎貸款利率怎麼算

1. 民間二胎房貸估價的項目有哪些?費用怎麼算?

1. 提供房屋內外部照片及租約即可。

2. 民間二胎可貸金額=估價金額 X 貸款成數 –(前順位貸款、土地增值稅、國家欠稅)

2. 民間房屋二胎貸款利息會很高嗎?

通常民間二胎利率最高就是3%,不論民間房屋貸款或民間土地借款都是!只要超過這個區間,您就不要申辦啦,因為不符合行情也不合法!

二胎利率是多少?怎樣獲取最低房屋二胎利率?

3. 民間二胎房貸的利息多少才算合理?

雖按民法第205條規定:「約定利率超過週年百分之十六者,超過部分之約定,無效」,但依照個案之實際情況,若無趁債務人急迫輕率、或無經驗之狀況,也不會成立重利罪。

目前合法之民間二胎利息範圍約為0.8~1.3%,若是有較佳的還款條件時,也可跟金主商量降低一點利息。若遇到年利息100%、甚至200%的誇張數字,萬不可簽約!

申辦房屋民間二胎借貸條件資格

1. 民間二胎房貸的申辦資格有哪些?

只要在雙北有房,即可申辦。

2. 民間二胎房貸要準備什麼資料?

申報民間二胎只需準備下列四項資料:

一、身分證影本
二、土地、建物所有權狀正本
三、印鑑章 印鑑證明
四、自然人憑證IC卡

3. 沒有收入證明可以辦理民間二胎貸款嗎?

可以,不論您剛失業或有信用瑕疵、協商,無法辦理銀行貸款還是沒有薪轉的行業,歐巴資產管理皆可以承做。

#房屋二胎條件

4. 民間二胎借貸設定要準備的資料?

1、 身分證正本

2、 印鑑章及印鑑證明

3、 土地/建物權狀正本

如何申辦房屋民間二胎借貸

1. 民間二胎借款評估需要費用嗎?

免費諮詢,免費服務請洽 (02)2703-1199

2. 評估房屋二胎借貸需要提供什麼資料?

請屋主提供房屋地址或不動產的地建號即可評估。

民間二胎借款 / 民間二胎代償

3. 申辦民間二胎貸款到撥款的時間為?

資料備齊最快24小時內撥款

4. 二胎貸款的申請管道?

銀行二胎房貸:個別銀行或金控集體。

民間二胎房貸:資產管理公司或民間代書,例如:歐巴資產管理公司


5. 民間二胎房貸的申請流程為何?

一、申請:撥打歐巴諮詢專線02-27031199,或傳真、寄電郵、加入LINE,留下大名與電話。

二、估價:評估資產價值,規劃貸款專案,包含代墊、代償、整合與增額等等。

三、審核:審閱相關文件、證明,是否符合申請人及提供擔保資產的各項資料。

四、設定:備齊所需資料,至地政事務所辦理設定,金主依法取得他項權利書。

五、撥款:完成手續後,立即撥款,最快可在24小時內取得資金,解決困境。


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比較歐巴民間二胎與銀行貸款

1. 持分房屋貸款可以申辦嗎?

銀行不會核貸房子產權不完整的案件,但是民間二胎貸款可以!

只要您有房或有土地,不限坪數、不論持分或未保存登記都能提出申請。

2. 我年紀太大,銀行不給貸款要怎麼辦?

只要您名下有房屋,都可以來歐巴做諮詢!

3. 我是外籍人士,可以跟你們借錢嗎 ?

一般銀行可能需要擔保人,但來歐巴的話,只要名下有台灣的不動產(房屋、土地),都可以來諮詢!

4. 當銀行說房子貸款的空間不夠,該怎麼辦?

歐巴會以行情狀況去給予貸款金額,一般而言都會高於銀行給的額度,

像是一樓的增建、頂樓的加蓋或是地下室,一般銀行是不會鑑價的,但是歐巴可以評估的,總之銀行搞不定的,交給歐巴來做!

5. 一般銀行都是要綁一年以上的約,如果我不想綁那麼長的約,可以嗎?

歐巴會先預扣前三個月的利息,爾後想要提前還款都是沒有問題的!

歐巴與其他二胎貸款有什麼不同

1. 民間二胎房貸公司怎麼選?

1. 公司地點:請詳查公司之地址是否合法,注意周邊街景:是民宅、透天、宮廟,看不出牌子的話,請提高警戒。

2. 查詢公司成立的時間:若為一、兩年內成立的公司,極有可能代表先前有涉法案件,繼而更名繼續營業的詐騙無良業者。

3. 業務人員的真偽:注意業務人員是否持假名片哄騙,歐巴的業務皆願意拿出身分證與公司名片供客戶核對識別。

4. 公司人員的品行水準:除了聽語調之外,民眾可上「判決書系統」,查詢業務員與負責人有無卡官司,及偷竊、重傷害、暴力討債、重利罪等重大刑事前科。

2. 民間二胎借貸是高利貸嗎?

民間二胎的利率其實是有區間範圍的,通常都約1%~3%,絕對不會高於3%,所以民間二胎借貸絕對不是高利貸,高利貸的月利率動輒10%以上。


民間二胎利率怎麼算?

3. 你們是如何收費?

代書費、預扣三個月的利息以及服務費為扣款之標準,不會衍生其他費用。

其他不肖同業,會標榜低服務費,額外收取代墊款或是手續費等等不明支出來充數。


4. 為什麼歐巴的利息會比其他同業低?

本公司專門幫回流台商、退休中小企業家等做資金規劃與投資,利息只求穩不求高。

客戶資訊嚴格保密,提供高額度低利息,手續簡便、快速核貸、合法安心,給您尊榮的貸款禮遇。

民間二胎的好處是什麼?     

5. 如果我想要延長貸款的合約,你們會再跟我收錢嗎?

外面有很多同業靠著重新打合約再收一次費,但歐巴續約不收費!

6. 為什麼要找歐巴資產管理辦理民間二胎借款?

歐巴有實體的公司地址與工商登記也有自己的粉絲專頁,這是很多其他同業做不到的。

我們不會假借房屋二胎辦理入門,轉貸您做高利貸的票貼