作者:歐巴資產管理
時間:2018.11.01
有許多資金需求者在面對這個問題時，往往都會搞不清楚應該如何是好，
因為二者各有利弊，沒有絕對的好與壞！
歐巴為您整理下表，增額貸款與房屋二胎貸款，利弊一目了然！
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項目 |
增額貸款 |
房屋二胎貸款 |
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實質意義 |
向第一順位的銀行辦理，利用房屋的增值，或已還款的額度，將原貸款的額度提高。 |
向其他銀行另外辦一筆貸款，利用第一順位貸款所剩下的房屋殘值。 |
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貸款額度 |
總額度仍舊是第一順位所能承受的成數比例，一般約五至六成，所以增貸的額度相對較低。 |
總額度是第二順位所能承受的成數比例，一般約七至八成，所以增貸的額度相對較高。 |
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貸款利率 |
較低 |
較高 |
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貸款年限 |
同第一順位，一般有10、15、20年，甚至30年幾種，但必須參考屋齡及銀行當時政策。 |
各家銀行大約都設在3~7年。 |
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適用情形 |
1.房屋增值空間較大 2.原有貸款已清償不少 3.無信用瑕疵 |
1.房屋增值不多 2.原有貸款清償有限 3.有信用瑕疵 4.無收入證明 |
若是您需要較高的額度、信用有些瑕疵，找歐巴民間二胎貸款就對了！
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