作者:歐巴資產管理
時間:2023.02.14
為何民間二胎房貸會有一順位和二順位的分別？
所謂的二胎（第二順位）房貸，是用房屋在第一順位貸款後，剩下的殘值來承做新的一筆貸款。所以它的額度會因第一順位的額度而有所差異，一胎貸款的成數愈高，二胎借款能貸的成數就愈低。這一點重要的概念，為第一件要注意的事項。
房屋二胎貸款在銀行的業務中是不受歡迎的
為什麼這麼說呢？因為一方面放款風險較高，另一方面有其他的商品得以取代。
一、利用原有房屋的貸款進行增貸
二、利用原有房屋辦理透支型（理財型）貸款
三、信用貸款
四、信用卡預借現金
上述四項服務中，前二者銀行承擔的風險較低；後二者銀行的利潤較高，這就是為何銀行較不喜歡承做房屋二胎貸款的主要因素。
然而，銀行不予增貸、信用瑕疵問題，通通可以交給專以房屋二胎貸款為主要業務的歐巴，您不必擔心信用瑕疵問題，歐巴隨時歡迎您的蒞臨，並幫您貸好貸滿！
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