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作者:歐巴資產管理
時間:2023.02.14

 


為何民間二胎房貸會有一順位和二順位的分別?

所謂的二胎(第二順位)房貸,是用房屋在第一順位貸款後,剩下的殘值來承做新的一筆貸款。所以它的額度會因第一順位的額度而有所差異,一胎貸款的成數愈高,二胎借款能貸的成數就愈低。這一點重要的概念,為第一件要注意的事項。

 

房屋二胎貸款在銀行的業務中是不受歡迎的

為什麼這麼說呢?因為一方面放款風險較高,另一方面有其他的商品得以取代。例如:

一、利用原有房屋的貸款進行增貸

二、利用原有房屋辦理透支型(理財型)貸款

三、信用貸款

四、信用卡預借現金


上述四項服務中,前二者銀行承擔的風險較低;後二者銀行的利潤較高,這就是為何銀行較不喜歡承做房屋二胎貸款的主要因素。


然而,銀行不予增貸、信用瑕疵問題,通通可以交給專以房屋二胎貸款為主要業務的歐巴,您不必擔心信用瑕疵問題,歐巴隨時歡迎您的蒞臨,並幫您貸好貸滿!





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