作者:歐巴資產管理
時間:2018.11.06
什麼是房屋二胎貸款？
房屋二胎貸款，就是一棟房子在第一次貸款(一胎/第一順位)後，運用其殘值再辦另一個貸款(二胎/第二順位)。
一般而言，一胎貸款大多都是向銀行借款，除非有一些不符銀行所設條件的情形！哪些情形是銀行不貸件呢？不符合銀行放款的條件如下：
一、沒有薪資轉帳證明，就是沒有收入證明。
二、負債比過高，就是總負債大於年收入的22倍。
三、貸款人超過65歲。
四、房子剛剛才辦完貸款。
五、產權不完整，也就是房子的產權是持分的。
六、屋齡超過40年。
七、貸款有遲繳記錄。
八、信用瑕疵或不良紀錄。
九、支票跳票被銀行拒絕往來。
十、債務協商中。
十一、信用空白，就是沒有銀行往來記錄可供參考。
十二、其他銀行或商品的特別規定或限制。
二胎貸款則以民間二胎貸款居多，因為民間二胎貸款有下列好處！
為什麼借貸要找民間二胎？表格整理一目瞭然
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本質特色 |
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銀行二胎房貸 |
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民間二胎房貸 |
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資金來源 |
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銀行機構 |
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民間金主 |
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商品屬性 |
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銀行非主力商品 |
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資產管理公司主力商品 |
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申辦管道 |
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個別銀行或金控集體 |
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資產管理公司或民間代書 |
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抵押品 |
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房屋 |
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房屋、土地均可 |
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持分 |
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不能辦理 |
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可以辦理 |
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申辦條件 |
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規定繁雜 許多人不能辦 |
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規定少 有房都能辦 |
四步驟輕鬆申辦民間二胎
1. 申請(線上申請、來電申請02-2703-1199)
2. 條件審核(評估資產價值，規劃代墊、代償、整合等貸款專案)
3. 核定對保(審閱相關文件、證明 是否符合申請人)
4. 設定撥款(備齊資料至地政事務所辦理設定，完成後立即撥款)
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