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作者:歐巴資產管理
時間:2019.02.10

二胎到底是什麼?

「二胎」就是借款的順序。不論是向銀行借款,還是向民間借款,用同一筆不動產來抵押借款時,第一筆有在地政機關設定的借款,稱為一胎;第二筆就稱為二胎。所以如果第一筆就是向民間借款的話,就稱為民間一胎貸款,第二筆就稱為民間二胎貸款!而「房屋二胎」就是用同一棟房子,向銀行或他人借的第二筆抵押貸款。但是,沒有在地政機關設定抵押的貸款借款不算在內,而所謂的一胎、二胎,甚至三胎,都是以抵押設定的先後順序來排位。

 

二胎借款的利率多少?二胎利率怎麼算?

二胎的利率其實是會依照不同的客觀條件而有差異的,在銀行二胎中,會因為銀行不同、商品規劃不同,還有中央銀行的利率波動而有所不同。至於民間的二胎,主要是看不動產的價值、狀態,其次才是借款人的各項條件。一般而言,銀行二胎的放款利率,大約是年息17~20%左右,也就是月息1.5~2%。至於民間二胎的放款利率,大約是月息1.5~3%之間,若是超過3%就可能是高利貸,因為3%是法律規定的上限,也是一般商業上能接受的利率。

 

二胎借款要怎麼還?

民間二胎的還款方式是可以商議的,因為它是一種純民事關係,任何借貸關係都可以經過雙方協商而達成協議。不像銀行借款都是單方面制定的規則,借款人只能選擇銀行不能跟銀行商議還款方式。而大部份的民間二胎借款,都是先還利息就好了,等借款約定的期間到了之後再還本金。這樣的設計是爲了借款人,能夠有整筆的資金得以運用,而且還可以降低還款的壓力,等到預定的投資回收期到了,再一次還清本金。若是您在我們歐巴借款,只要有定期還利息,到期時便可申請續約,不需要重新辦一次貸款,您說是不是很便利呢!。


要怎麼找到安全的代辦公司呢?

可以依據下列的幾項指標來判定,找到可靠的代辦公司:

1

經過政府合法立案

可以觀察有沒有營業執照或登記證

2

不可以利息過高

利息過高就是高利貸,一定不合法

3

必須有固定營業處所

沒有固定處所的,幾乎都是不合法的

4

辦公室應該寬敞明亮

做正經生意的,歡迎您隨時光臨賜教

5

手續簡便但公開透明

所有的辦理步驟,都可以參與或詢問

 

 二胎借款要怎麼辦理?

1.         申請(線上申來電申請02-2703-1199)

2.         條件審核(評估資產價值,規劃代墊、代償、整合等貸款專案)

3.         核定對保(審閱相關文件、證明 是否符合申請人)

4.          設定撥款(備齊資料至地政事務所辦理設定,完成後立即撥款)


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