二胎借款到底怎麼辦？怎麼還？

作者:歐巴資產管理
時間:2019.02.10

二胎到底是什麼？

「二胎」就是借款的順序。不論是向銀行借款，還是向民間借款，用同一筆不動產來抵押借款時，第一筆有在地政機關設定的借款，稱為一胎；第二筆就稱為二胎。所以如果第一筆就是向民間借款的話，就稱為民間一胎貸款，第二筆就稱為民間二胎貸款！而「房屋二胎」就是用同一棟房子，向銀行或他人借的第二筆抵押貸款。但是，沒有在地政機關設定抵押的貸款借款不算在內，而所謂的一胎、二胎，甚至三胎，都是以抵押設定的先後順序來排位。

二胎借款的利率多少？二胎利率怎麼算？

二胎的利率其實是會依照不同的客觀條件而有差異的，在銀行二胎中，會因為銀行不同、商品規劃不同，還有中央銀行的利率波動而有所不同。至於民間的二胎，主要是看不動產的價值、狀態，其次才是借款人的各項條件。一般而言，銀行二胎的放款利率，大約是年息17~20%左右，也就是月息1.5~2%。至於民間二胎的放款利率，大約是月息1.5~3%之間，若是超過3%就可能是高利貸，因為3%是法律規定的上限，也是一般商業上能接受的利率。

二胎借款要怎麼還？

民間二胎的還款方式是可以商議的，因為它是一種純民事關係，任何借貸關係都可以經過雙方協商而達成協議。不像銀行借款都是單方面制定的規則，借款人只能選擇銀行不能跟銀行商議還款方式。而大部份的民間二胎借款，都是先還利息就好了，等借款約定的期間到了之後再還本金。這樣的設計是爲了借款人，能夠有整筆的資金得以運用，而且還可以降低還款的壓力，等到預定的投資回收期到了，再一次還清本金。若是您在我們歐巴借款，只要有定期還利息，到期時便可申請續約，不需要重新辦一次貸款，您說是不是很便利呢！。

要怎麼找到安全的代辦公司呢？

可以依據下列的幾項指標來判定，找到可靠的代辦公司：

1	經過政府合法立案	可以觀察有沒有營業執照或登記證
2	不可以利息過高	利息過高就是高利貸，一定不合法
3	必須有固定營業處所	沒有固定處所的，幾乎都是不合法的
4	辦公室應該寬敞明亮	做正經生意的，歡迎您隨時光臨賜教
5	手續簡便但公開透明	所有的辦理步驟，都可以參與或詢問

二胎借款要怎麼辦理？

1. 申請(線上申請、來電申請02-2703-1199)

2. 條件審核(評估資產價值，規劃代墊、代償、整合等貸款專案)

3. 核定對保(審閱相關文件、證明是否符合申請人)

4. 設定撥款(備齊資料至地政事務所辦理設定，完成後立即撥款)

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