民間二胎借款利率多少？什麼條件可以拿到低利率？

作者:歐巴資產管理
時間:2019.04.22

什麽是民間二胎？

民間二胎就是一棟房屋的第二筆有設定貸款，這筆貸款的資金來源不是銀行法人，而是一般的民間金主。由於銀行的利息非常低，所以這些金主並不想把閒置資金放在銀行。他們把資金釋出，除了可以賺取較高的利息，還可以助人周轉解決難關，產生社會上的功能和附加價值。當然，資金釋出的過程必須合法且謹慎，所以幾乎所有的金主，都會透過資產管理公司或民間代書來承辦，以降低直接面對借款人的壓力和風險。-->深入了解民間二胎

民間二胎利率怎麼算？

由於政府規定，民間二胎利息的上限是「月息3%」，所以一般民間二胎的利率都會以此為基準，只要在3%以下都是合法的利息。當然，如果您有特別的條件或特殊之情形，也可以透過承辦的資產管理公司或代書，幫您跟金主商議較低的利息。一方面因爲他們促成交易後可以賺取傭金，二方面他們比較熟悉金主的個性和弱點，三方面金主熟悉他們，互動時比較沒有壓力，所以說服的能力會比我們自己去說來得強上許多。

五大特點比較二胎利率高低影響因素

利率較低	利率較高
低風險	高風險
貸款繳費紀錄良好	貸款遲繳紀錄多
房屋殘值高	房屋殘值低
房屋現況良好	房屋現況很差
收入穩定	沒有工作

什麽樣的條件可以拿到較低的利率？

有收入證明，收入愈高貸款條件愈好

負債比不高，負債愈少貸款條件愈好

沒有信用瑕疵，信用愈良好條件愈佳

沒有遲繳記錄，記錄愈良好條件愈佳

不是信用空白，累積的信用愈高愈好

沒有信用貸款，信用貸款愈少條件愈好

房屋殘值不會太低，殘值愈高貸款條件愈好

房屋屋齡不能過高，屋齡愈輕貸款條件愈好

整體屋況不能太差，屋況愈好貸款條件愈好

如何申辦二胎房貸？

ü 申請：提供權狀、謄本或拍照LINE給我們，二胎借款免費評估

ü 估價：依據屋況、市價、實價登入等因素完成鑑價報告

ü 審核：核貸金額、利息，並與貸款人約時間當面簽約

ü 設定：簽約後，代書會至地政事務所辦理設定

ü 撥款：設定完成就會進行撥款，最快24小時內撥款

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