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作者:歐巴資產管理
時間:2019.04.30


什麽是房屋查封?

查封就是禁止債務人移轉不動產的一種法律動作,目的在防止債務人「脫產」,以確保對方尚有財產可以清償債務,也就是自己的債權不會無從追討。通常在查封後,若是債務人沒有立即清償債務,又沒有提出異議之聲明,這樣就可以確定債權債務關係。接著就會進行拍賣的程序,並將拍賣所得的款項,用來清償債權人的債權,若有剩餘才屬於債務人的財產。

 

查封的種類和目的

這種查封的案件,不僅是在借貸關係上才會看到,有時候也會在一些犯罪事件上看到查封的案件。例如貪污案件、詐欺案件或利益輸送案件。這些案件查封的動作,也是在防止犯罪人脫產,因為政府要追回不法所得,或是受害人要追討賠償。前者的查封,屬於刑事案件的處分作用;後者的查封,則是屬於不法行為的民事求償部份。但不論是哪一種的性質,目的都是在確保債權,以便日後的追討程序得以順利進行。

 

二胎借貸可以解套查封嗎?

常常有人問,房子被查封了還來得及解套嗎?其實答案是不一定的!因為查封到拍賣是有一定程序的,它必須經過「債權確定、排程、公告和執行拍賣」等法定流程。在這些流程中,每個階段可以做的方法和效果都不一樣,一般而言在「債權確定和排程」這兩個階段,都是來得及繳款和撤銷的,所以此時調度資金的速度,就是最大的關鍵了。而民間二胎貸款的調度速度,應該是所有貸款中最快的一種,例如我們歐巴,最快可以在24小時內撥款,這樣才可能來得及幫忙解套。

 

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