大家都能辦銀行二胎貸款嗎？

作者:歐巴資產管理
時間:2019.05.09

我能辦銀行二胎貸款嗎？

「銀行二胎貸款」，顧名思義就是用同一筆房地產，向銀行申辦第二筆的抵押貸款。申請的先決條件是該筆不動產登記在您的名下，而且一胎的貸款繳息正常，沒有繳款異常紀錄。另外一胎的貸款額度會直接影響二胎的核貸額度，且通常需在一胎貸款繳滿一年後，才可以向銀行提出二胎貸款的申請。

例如1500萬的房子，貸了1100萬，銀行通常會設定1320萬的抵押權，本利還了一年後，可向銀行提出二胎貸款的申請。銀行通常會以原本設定的1320萬外計算基礎，給予15%至20%的二胎額度，大約是200至260萬之間。

 

申請銀行二胎需要什麼資格

一、年滿20至65歲，信用狀態正常之國民。

二、房屋坪數最好在15坪以上，才不會難以拍賣。

三、一胎貸款需繳滿一年，才可以申辦銀行二胎貸款。

  

不能辦理銀行二胎的情形

1	月光族	存款低於5千元者。
2	百元族	連百元都要提領出來，生活捉襟見肘。
3	空白族	信用空白或持信用卡未滿一年者。
4	驛動族	現職工作年資不足一年者。
5	小咖族	任職公司規模過小者。
6	增貸族	一年內新增貸款者。
7	透支族	信用卡循環、超額使用或有預借現金者。
8	信貸族	三個月內銀行辦理信用貸款查詢聯徵超過三次者。
9	遲繳族	信用卡或貸款有延遲繳款之情形者。
10	超債族	負債超過月收入之15倍者。
11	養債族	負債繳款支出佔每月收入之百分比過高者。

 

 銀行二胎好還是民間二胎好？

有人說銀行二胎比較好，也有人說民間二胎比較好，而我說各有各的好！銀行二胎利息比較低，民間二胎核准機率比較高。若是客戶的貸款條件不錯，要貸的金額不多，當然是辦理銀行二胎比較好。但若客戶的貸款條件不是很好，負債比又高或是資金需求金額較大，銀行二胎往往是不能承作的。最重要的是，若你急於周轉，需要快速取得資金，那就必須仰賴民間二胎了！因為銀行二胎貸款的審核程序繁瑣、速度太慢，至少需要十天左右的工作日，不像民間二胎借款能為你專案辦理，撥款速度就是快。民間二胎最快可能在24小時內就撥款，這樣才能幫你解決問題嘛！

 

民間二胎申辦流程

l  申請：撥打電話2703-1199，或至表單留下大名與聯絡方式

l  估價：評估資產價值，規劃貸款專案(包含代墊、代償、整合)

l  審核：審閱相關文件、證明是否符合申請人各項資料

l  設定：備齊資料至地政事務所辦理設定

l  撥款：完成手續後最快24小時內立即撥款，解決困境

 

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