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作者:歐巴資產管理
時間:2019.05.09


我能辦銀行二胎貸款嗎?

「銀行二胎貸款」,顧名思義就是用同一筆房地產,向銀行申辦第二筆的抵押貸款。申請的先決條件是該筆不動產登記在您的名下,而且一胎的貸款繳息正常,沒有繳款異常紀錄。另外一胎的貸款額度會直接影響二胎的核貸額度,且通常需在一胎貸款繳滿一年後,才可以向銀行提出二胎貸款的申請。

例如1500萬的房子,貸了1100萬,銀行通常會設定1320萬的抵押權,本利還了一年後,可向銀行提出二胎貸款的申請。銀行通常會以原本設定的1320萬外計算基礎,給予15%20%的二胎額度,大約是200260萬之間。

 

申請銀行二胎需要什麼資格

一、年滿2065歲,信用狀態正常之國民。

二、房屋坪數最好在15坪以上,才不會難以拍賣。

三、一胎貸款需繳滿一年,才可以申辦銀行二胎貸款。

  

不能辦理銀行二胎的情形

1

月光族

存款低於5元者。

2

百元族

連百元都要提領出來,生活捉襟見肘。

3

空白族

信用空白或持信用卡未滿一年者。

4

驛動族

現職工作年資不足一年者。

5

小咖族

任職公司規模過小者。

6

增貸

一年內新增貸款者。

7

透支族

信用卡循環、超額使用或有預借現金者。

8

信貸

三個月內銀行辦理信用貸款查詢聯徵超過三次者。

9

遲繳

信用卡或貸款有延遲繳款之情形者。

10

超債

負債超過月收入之15倍者。

11

養債族

負債繳款支出佔每月收入之百分比過高者。

 

 銀行二胎好還是民間二胎好?

有人說銀行二胎比較好,也有人說民間二胎比較好,而我說各有各的好!銀行二胎利息比較低,民間二胎核准機率比較高。若是客戶的貸款條件不錯,要貸的金額不多,當然是辦理銀行二胎比較好。但若客戶的貸款條件不是很好,負債比又高或是資金需求金額較大,銀行二胎往往是不能承作的。最重要的是,若你急於周轉,需要快速取得資金,那就必須仰賴民間二胎了!因為銀行二胎貸款的審核程序繁瑣、速度太慢,至少需要十天左右的工作日,不像民間二胎借款能為你專案辦理,撥款速度就是快。民間二胎最快可能在24小時內就撥款,這樣才能幫你解決問題嘛!

 

民間二胎申辦流程

l  申請:撥打電話2703-1199,或至表單留下大名與聯絡方式

l  估價:評估資產價值,規劃貸款專案(包含代墊、代償、整合)

l  審核:審閱相關文件、證明是否符合申請人各項資料

l  設定:備齊資料至地政事務所辦理設定

l  撥款:完成手續後最快24小時內立即撥款,解決困境

 

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