二胎貸款小教室－增貸和轉貸

作者:歐巴資產管理
時間:2019.06.12

「增貸、轉貸」是甚麼意思？

「增貸」就是提高同一筆不動產的原有貸款，也就是向原有貸款的銀行，申請提高貸款的額度，再借一些錢出來用。這種情形大多是原有貸款額度還剩下不少，或是原有貸款已經清償一部分，才能夠再借到一些錢。

「轉貸」就是用同一筆不動產向其他銀行辦理貸款，並且利用該筆貸款將原有的貸款清償掉，也就是換一家銀行貸款的意思。要注意的是，必須將原有銀行的貸款清償掉，否則就變成了「二胎貸款」了！這種情形大多是因為另一家銀行的利率較低，或是額度較高，基於節省利息或需要更多資金而辦理。

 

申辦房屋增貸要注意甚麼？

增貸時除了額度和利息外，還要注意時間是否來得及！因為增貸就是等錢用，而銀行的辦理速度都相當慢，若是借到錢的時間太晚，就可能產生其他的問題，甚至解決不了問題！因此，必須能夠掌握時間效益，否則就需要利用民間二胎的資金來應付了！另外在增貸前，最好詳細比較一下，增貸、轉貸與二胎貸款，哪一種比較划算、比較符合自己的需求。才不會花了時間、耗了申請的費用，最終還是沒有解決問題，甚至還要再轉貸一次，這樣就不划算了！

 

申辦房屋轉貸要注意甚麼？

除了額度、利息和辦理的時間外，還需要注意是否有特別的還款限制，因為利息較低的銀行大多會綁約，就是不能提早還款，否則他們就賺不到利息了！另外必須注意兩家銀行間，是否確實能夠彼此配合？若是無法配合，可能會造成新的銀行設定後，舊的銀行卻不能塗銷設定，產生騎虎難下的窘境。

 

民間二胎與銀行二胎在增貸、轉貸之比較

一般而言，增貸可以直接向銀行申請，不需二胎資金的代墊。但轉貸就不同了，它涉及到先塗銷再設定的問題，若是沒有民間二胎貸款的顧問居間協調，將會很難成功。而且在塗銷和設定間，大多需要利用二胎貸款來處理，這種二胎貸款銀行並不願承辦。因為這段時間其實是沒有設定保障的，不僅風險較高，也完全無法符合銀行撥款的條件。因此，想要轉貸的朋友們，您就必須審慎地選擇代辦公司，以免產生問題或被騙。而我們歐巴，所有程序都有律師見證，是代辦公司中最具保障的公司，歡迎您隨時光臨賜教！

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