想辦二胎借款，沒有房屋怎麼辦？

作者:歐巴資產管理
時間:2019.06.14

只有土地可以申辦二胎貸款嗎？

「土地」也是不動產，但能否貸款卻有許多人不清楚，因為一般人都是用房子來貸款，而銀行的貸款方案也都是以房子為抵押品，所以會有許多人認為，土地是不能拿來貸款。

但事實上，土地是可以貸款的！只是大部分利用土地貸款的人，都是建設公司或是營造業者，甚少有個人以土地為抵押品向銀行貸款，所以銀行的常態性貸款方案，不會以土地為抵押品。而且以土地貸款的案件，都必須依據該案件的條件來個別設計方案，無法做成一種常備性的方案，因此社會大眾便不會知道，土地其實是可以貸款的！

 

銀行與民間對於土地二胎的差異？

以土地為抵押品向銀行貸款時，必須是準備興建的土地，因為興建成房屋後，才方便拍賣或投資。所以您若是想用土地來貸款，您就必須提出明確的興建計畫，這樣才能向銀行辦理貸款。而想要向銀行辦理二胎貸款時，自然要以「追加興建預算」或「修改興建計畫」為名，才能符合銀行的申辦條件。

至於利用土地向民間申辦貸款就簡單多了！因為民間貸款是以不動產的價值為最主要放款依據，所以不論是一胎還是二胎，都可以直接請代辦公司幫您找金主，直接設定、直接辦理，完全不需要寫興建計畫。也正是因為如此單純，所以有許多地主，都是直接向民間辦理一胎貸款，想再多借一些錢用時，便向民間辦理二胎貸款就好了！

 

土地貸款的申辦方式

一般大眾幾乎都不懂如何繕寫興建計畫，所以不是直接向民間貸款，就是委託民間二胎貸款的顧問或代書，幫忙繕寫興建計畫及尋找銀行行員個別商量，這樣才有辦法辦理銀行貸款。至於銀行二胎的「追加興建預算」或「修改興建計畫」，自然更是不在話下，沒有專業的顧問協助，是很難說服銀行承辦員的！

若是您嫌麻煩，要辦理民間貸款的話，您只要在本公司網站上的留言板留言，或是到「聯絡我們」的表單上留下聯絡電話，也可以掃描本公司的QR CODE，用賴跟我們聯絡，還可以直接撥打歐巴諮詢專線：02-27031199，將您的需求告訴我們，我們便會指派專人，幫您輕鬆把錢貸進口袋中！

如何申辦民間二胎？

l  申請：撥打電話2703-1199，或至表單留下大名與聯絡方式

l  估價：評估資產價值，規劃貸款專案(包含代墊、代償、整合)

l  審核：審閱相關文件、證明是否符合申請人各項資料

l  設定：備齊資料至地政事務所辦理設定

l  撥款：完成手續後最快24小時內立即撥款，解決困境

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