辦理二胎借款需要保證人嗎？

作者:歐巴資產管理
時間:2019.07.05

辦理房屋二胎時，是否必須提供保人？

「房屋二胎貸款」是以房屋作為抵押品，額度是以市價扣除一胎貸款的殘餘價值為上限，所以民間二胎房貸是不需要提供保人的。但是銀行的二胎房貸就不一樣了！它們不但要房屋做抵押，還要貸款者提供連帶保證人。當貸款者無力還款時，不僅可以拍賣房屋，還可以向連帶保證人追討債務，您說是不是非常的不對等！

辦理房屋二胎需要準備什麼資料？

申報民間二胎只需準備下列四項資料：

一、雙證件影本。(有照片的證件)

二、戶籍謄本影本。

三、土地、建物所有權狀影本。

四、房貸繳款明細最近一年繳款明細。（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）

若是沒有房屋貸款的客戶，可以不需準備第四項資料；若是第四項資料並不好看，還是要準備！這樣我們的專員才能清楚您的處境，設法為您向金主解說，讓金主瞭解他對您的幫助，願意借款給您。這一方面是基於誠信原則，二方面也是開誠布公地說服，而不是爾虞我詐地欺騙！

有些人會把房屋二胎當成「備胎」，也就是急於用錢時的周轉金，但聰明的投資人，會把房屋二胎的資金當作「加碼投資資金」，然後用信用貸款的額度作為備胎。

原因是民間房屋二胎的利息合理，在許多的投資項目中，是能夠輕易賺回來的利息，所以是生意人或投資客常用的資金來源。加上民間二胎的撥款速度夠快，有利於掌握瞬息萬變的投資機會，不似銀行的撥款流程，等到錢撥下來，機會早就消失得無影無蹤了！

另外還有一個原因，就是還款不需綁約，您可以只借半年、一年或兩三年，用不到資金時就把它還掉。不像銀行一借就是七年、十年，有的銀行還規定不能提早清償，這樣的條件讓許多生意人與投資客感到疲累與不便。

最後就是可以運用整筆資金，民間二胎貸款在借款期間，可以每月只付利息，而本金則是在到期日再一次清償，如此就能在貸款期間內，一直運用整筆的資金。不用像銀行二胎，每月都要分擔部分的本金，造成可運用資金愈來愈少，生活中的還款壓力愈來愈大！

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