帶你了解房屋二胎貸款！

作者:歐巴資產管理
時間:2019.08.16

房屋二胎指的是什麼？

「房屋二胎」就是同一棟房屋的第二筆抵押貸款，第一筆就是「一胎貸款」，只是習慣上很少如此稱呼，只會用「房屋貸款」簡稱之。而第二筆貸款因為是第二清償順位，所以習慣上都是用「二胎」代表之。

要注意的是，順位的計算是「以房屋抵押設定」為依據，亦即屋主的其他貸款不算在內，別棟房屋的抵押貸款也無關。儘管屋主的其他貸款，有提供本棟房屋做「連帶擔保」，但只要沒有在地政機關辦理「設定登記」，就不能算入貸款順位，也就是沒有「清償順位」的保障。

 

房屋二胎的法律地位

在法律上，房屋二胎就是「登記在案」的「第二優先清償權」，當該房屋出售、拍賣或移轉時，必須最優先將第一順位清償，其次就是「二胎房貸」了！若有剩餘價金，才輪到三胎、四胎及其他的無抵押貸款，所以說二胎房貸是受到國家認可與法律保障的一種「金融借貸契約」，比起任何無抵押貸款，都更具有合法的地位。

 

房屋二胎又分成銀行與民間兩種

可能有些人不知道，房屋二胎又分成「銀行二胎」與「民間二胎」，銀行二胎利率較低，但核辦速度慢許多，放款額度亦明顯較低，而且申辦的門檻限制也很多，只要曾經有遲繳貸款記錄、信用不佳、跳票等，一律不得申辦。

而民間二胎就不同了，他們是以房屋的殘值作為核貸的基礎，所以能夠接受債信不良的客戶，也能夠在房屋殘值的額度內，盡量多放出一些額度，目的就是賺取較高、較多的利息。

 

可以借到三胎、四胎嗎？

法律並無明文限制貸款的胎數，只要房屋的殘值足夠，又有金主願意借款給您，基本上都是依法保障的合法行為。雖然實務上這種情形很少，但也不是很罕見。例如一棟市價2億的房子，預估拍賣價最低1.8億。屋主一胎只借了銀行貸款8千萬，設定抵押債權1億；後來臨時有急用，所以借了民間二胎3千萬，設定抵押3600萬；不久又因賭博欠了2千萬，對方要求設定抵押債權2400萬，所以該棟豪宅尚有2千萬的殘值，若還有人借款給屋主，並且設定抵押，則該筆借款的順位就是第四胎了！

 ↓↓更多房屋二胎相關文章↓↓

二胎貸款小教室－查封

二胎借款小教室－信貸

二胎貸款小教室－代墊塗銷

24小時免費諮詢電話：(02)2703-1199

官方LINE@帳號加入好友隨時諮詢：@obacoco