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作者:歐巴資產管理
時間:2019.09.20


二胎房貸的利率計算方式

 

利息的計算,只要將貸款金額乘上利率,就是每個月要繳的利息了!例如:貸款100萬的民間二胎,乘上利率2%,每個月的利息便只有2萬。

若是您只知道每個月要繳利息,而不知道利率的話,只要將利息的金額除以貸款的金額,再乘上100,就是月息的利率了!例如:您貸款200萬,每個月需要繳納3萬元,就用3除以200(3/200)等於0.015,再乘上100,就是百分之1.5(1.5%),這個1.5%就是您貸款的利率了!

 

民間二胎與銀行二胎利息之比較

 

一般民間二胎的利率是月息2%3%,若無特殊的條件或原因,甚少能議到2%以下,因為2%以下金主就不划算了!而銀行二胎的利率,大約在月息1.2%2.5%之間,超過2.5%時,借款人就乾脆向民間貸款了!因為民間二胎的可貸額度會比較高,加上手續簡便許多,最重要的是,撥款快速非常多!

另外一提,民間二胎的利率是在借款之前就由借貸雙方先行議定,並且在同一份合約期間內,利率是固定不變的。不會像銀行,在某些借款合約中採用「浮動利率」,使得利息金額隨著市場利率而波動,造成借款人更大的心理壓力。

 

民間二胎的還款方式

 

民間二胎的還款方式是可以商議的,因為它是一種純粹的民事關係,任何借貸關係都可以經過雙方協商而達成協議。不似銀行都是單方面制定的規則,借款人只能選擇銀行,不能跟銀行商議還款方式。

而大部份的民間二胎借款,都是先還利息就好了,等借款約定的期間到了之後再還本金。這樣的設計是爲了借款人,能夠有整筆的資金得以運用,而且還可以降低還款的壓力,等到預定的投資回收期到了,再一次還清本金。

而我們歐巴,為了使顧客有更多、更適合自己的方案,所以同時有「先還利息、再還本金」以及「本息平均攤還」的兩種方案,以滿足客戶的不同需求。另外,採「先還利息、再還本金」方案的客戶,只要有定期還利息,到期時還可以直接申請續約,不需要重新辦一次貸款,讓您省時、省事、省手續費,您說是不是很划算呢!


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