房屋二胎都在做什麼？

作者:歐巴資產管理
時間:2019.10.07

房屋二胎借貸，就是利用自己房屋的殘值，再向金主借一筆資金來周轉。而周轉其實只是一個概念，它的運用其實很廣，常見的用途有下列幾種：

一、一般的資金需求

貸款者單純的只需要一筆資金，用於經商、投資或是解決一些問題或困境。

(一)經商者：可以增加自己的現金部位，承攬更多的業務量，賺取更多的獲利。只要獲利率大於二胎利率，就會增加經商的利潤，提升經營的績效。

(二)投資者：例如投資股票、期貨或權證，只要投資獲利高於二胎利率，就等於是拿別人的錢來賺錢了！

(三)解決問題或困境者：用以應付生活中的一些突發事故，如房屋修繕、婚喪喜慶或是疾病醫療等等。

另外，不論貸款者提供的是房屋還是土地，一般的民間放款業者都能提供二胎貸款，不僅手續簡便，且撥款快速，以求滿足貸款者在時間上的迫切需求。

二、代償

不論貸款者基於何種原因，需要先將前手貸款清償塗銷，才能進行下一筆的貸款或過戶，這種「代為清償」的業務，也是房屋二胎貸款經常運用的時機。

三、代墊

有時候貸款者需要先付出一些款項，才能取得一些資金，或是變賣房屋以套現，例如繳完遺產稅才能過戶買賣。這些需要「先墊」出去的錢，也經常運用房屋二胎所貸得的資金來完成。

四、轉貸

有一些貸款者會希望，透過「轉貸」的方式取得較低的貸款利率，而轉貸的過程中，前面的銀行不會先塗銷，後面的銀行不會先放款，這時就需要前面所提到的「代為清償」，所以轉貸也是房屋二胎貸款經常運用的時機。

五、整合貸款

許多不懂理財的貸款者，房貸、信貸還有卡債，繳款壓力重到不知如何是好！「整合貸款」就是將個人名下的房貸、信貸、信用卡借款和循環債務等各種負債，統合成為一筆負債，直接對同一家銀行貸款和繳款的整合性業務。使貸款者能夠減輕債務負擔和精神壓力，不僅更容易清償債務，也能促進生活幸福。

而整合過程中需要多筆的「代償資金」，或是用一筆代償資金多次運用，這是現代社會中，房屋二胎貸款經常運用的方式。