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作者:歐巴資產管理
時間:2019.10.07

 

房屋二胎借貸,就是利用自己房屋的殘值,再向金主借一筆資金來周轉。而周轉其實只是一個概念,它的運用其實很廣,常見的用途有下列幾種:

 

一、一般的資金需求

貸款者單純的只需要一筆資金,用於經商、投資或是解決一些問題或困境。

()經商者:可以增加自己的現金部位,承攬更多的業務量,賺取更多的獲利。只要獲利率大於二胎利率,就會增加經商的利潤,提升經營的績效。

()投資者:例如投資股票、期貨或權證,只要投資獲利高於二胎利率,就等於是拿別人的錢來賺錢了!

()解決問題或困境者:用以應付生活中的一些突發事故,如房屋修繕、婚喪喜慶或是疾病醫療等等。

另外,不論貸款者提供的是房屋還是土地,一般的民間放款業者都能提供二胎貸款,不僅手續簡便,且撥款快速,以求滿足貸款者在時間上的迫切需求。

二、代償

不論貸款者基於何種原因,需要先將前手貸款清償塗銷,才能進行下一筆的貸款或過戶,這種「代為清償」的業務,也是房屋二胎貸款經常運用的時機。

三、代墊

有時候貸款者需要先付出一些款項,才能取得一些資金,或是變賣房屋以套現,例如繳完遺產稅才能過戶買賣。這些需要「先墊」出去的錢,也經常運用房屋二胎所貸得的資金來完成。

四、轉貸

有一些貸款者會希望,透過「轉貸」的方式取得較低的貸款利率,而轉貸的過程中,前面的銀行不會先塗銷,後面的銀行不會先放款,這時就需要前面所提到的「代為清償」,所以轉貸也是房屋二胎貸款經常運用的時機。

五、整合貸款

許多不懂理財的貸款者,房貸、信貸還有卡債,繳款壓力重到不知如何是好!「整合貸款」就是將個人名下的房貸、信貸、信用卡借款和循環債務等各種負債,統合成為一筆負債,直接對同一家銀行貸款和繳款的整合性業務。使貸款者能夠減輕債務負擔和精神壓力,不僅更容易清償債務,也能促進生活幸福。

而整合過程中需要多筆的「代償資金」,或是用一筆代償資金多次運用,這是現代社會中,房屋二胎貸款經常運用的方式。


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