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作者:歐巴資產管理
時間:2020.06.09



一般領薪階級想要在M型化的社會中致富,累積「被動式收入」是最佳、也最安全的方式,不僅可以在累積財富的過程中,同時提升自己賺錢的速度,還可以讓自己擁有提早退休的本錢。因為所謂的「被動式收入」,就是不用工作也能賺錢的收入來源,例如:出租房屋的包租公、投資安全低風險的債券或基金,或是純持股等分紅的投資項目。

 

投資房產首選店面

 

在上述幾種被動式收入中,包租公應該是大眾最為熟悉的一種類型,而出租的房屋中,投資報酬率最高的應該就是「店面」了。當然,一樣必須選擇地段最佳、條件最好的店面,這樣才能確保出租率和出租價格,所以好的店面是不容易買到的!

我們公司有一位客戶章先生,他跟一般的包租公不同,不喜歡買公寓、套房或商辦,只投資地段好的店面。因為店面的租金收入動輒十餘萬,甚至數十萬,誰有了這種金額的被動式收入,還會擔心退休生活嗎?若是多擁有幾間,要想致富當然不是難事!

 

民間二胎助您掌握好店面

 

章先生三年前在西門町看中了一間店面,因為總價太高,自己的自備款不足,所以就利用房屋二胎貸款將店面吃下來,因為這種機會稍縱即逝!他當時向我們借了1000萬,就用店面的租金來養房貸,第一年只還了150萬,但第二年就還了250萬,今年更還了400萬,剩下的200萬預估明年就可以還清了。上週章先生又在士林看中了一間店面,這次他準備商借1200萬,因為機會是不等人的,下手必須快、狠、準。

在他光臨本公司時,也分享了他的經營理財之道,他說公寓、套房必須常維修,商辦大樓受到景氣波動太大,只有店面是最省事且收入穩定的投資。但是除了眼光要準之外,還要懂得運用所有的資金來源,尤其要懂得運用民間二胎,因為撥款速度快、貸款成數高,這兩個特性是幫助他搶得好店面的最重要因素。


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