二胎房貸利率計算及民間與銀行二胎的差異

作者:歐巴資產管理
時間:2023.01.05

月息的計算方式

利息的計算，只要將貸款金額乘上利率，就是每個月要繳的利息了！例如：貸款100萬的民間二胎，乘上利率2%，每個月的利息便是2萬。

若是您只知道每個月要繳利息，而不知道利率的話，只要將利息的金額除以貸款的金額，再乘上100，就是月息的利率了。例如：您貸款200萬，每個月需要繳納3萬元，就用3除以200(3/200)等於0.015，再乘上100，就是百分之1.5(1.5%)，這個1.5%就是您貸款的利率了！

民間二胎的可貸額度比較高，加上手續簡便許多，最重要的是，撥款快速非常多！

另外一提，民間二胎的利率是在借款之前就由借貸雙方先行議定，並且在同一份合約期間內，利率是固定不變的。不會像銀行，在某些借款合約中採用「浮動利率」，使得利息金額隨著市場利率而波動，造成借款人更大的心理壓力。

民間二胎的還款方式是可以商議的，因為它是一種純粹的民事關係，任何借貸關係都可以經過雙方協商而達成協議。不似銀行都是單方面制定的規則，借款人只能選擇銀行，不能跟銀行商議還款方式。

而大部份的民間二胎借款，都是先還利息就好了，等借款約定的期間到了之後再還本金。這樣的設計是為了讓借款人能夠有整筆的資金得以運用，而且還可以降低還款的壓力，等到預定的投資回收期到了，再一次還清本金。

而在歐巴，為了使顧客有更多、更適合自己的方案，所以同時有「先還利息、再還本金」以及「本息平均攤還」的兩種方案，以滿足客戶的不同需求。另外，採「先還利息、再還本金」方案的客戶，只要有定期還利息，到期時還可以直接申請續約，不需要重新辦一次貸款，幫您省時、省事、省手續費。

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