辦理房屋二胎有什麼學問嗎？

作者:歐巴資產管理
時間:2020.09.23

學問一、如何決定要找銀行還是民間辦

首先您必須先確定下列幾個問題：

一、自己的資格能否向銀行貸款，若是不能就不必多想了！

二、您需要資金到位的時間還剩多少？若是需要在二周以內到位的話，您也不需要向銀行申辦了，因為絕大部分的銀行是來不及的。

三、您需要資金銀行能否滿足，因為銀行的二胎加一胎不能超過房屋市價的八成，但民間卻可能超過房屋市價的九成，所以可申請額度幾乎是兩倍！

學問二、要找金主多、資金雄厚的公司

在這裡，您必須有下列概念：

一、雖然民間代書也有辦理民間二胎，但因為僅限於個人人脈，所以認識的金主和可能籌措的資金都會比較少。

二、雖然資產管理公司的金主較多、資金較雄厚，但並非所有的資產管理公司都有代辦民間二胎，有的公司除了二胎外，還兼辦銀行呆帳的催收，甚至是只專營呆帳催收業務，所以務必調查清楚。

三、最理想的民間二胎代辦公司，就是像我們歐巴一樣，專營「民間二胎」一項業務，才會是金主最多、資金最雄厚的民間二胎代辦公司。

具備上述兩個觀念後，您可透過下列程序，尋找正派經營且安全的代辦公司：

一、上網查看各公司網站，專業文章愈多、經營愈久，表示愈是長期經營、有心經營的公司。雖然不能保證絕對安全，但絕對可以說是相對安全的公司。

二、瞭解目標公司是否有長久固定的營業場所，因為沒有固定場所的公司，除非有特殊因素，否則多半有詐。您可能會找不到人繳款，後來被對方指控您「延遲繳款」甚至是「欠款不還」。

三、進入該公司後，必須立即查看對方的營業登記證（立案資料），若是對方無法提出，不論對方用何種藉口，都要盡快藉故離開，以免受騙。

四、觀察營業場所是否寬敞明亮，因為正派經營的公司，不可能狹小昏暗，那樣根本無法安心工作，沒辦法看清楚各項合約。

五、最好是像我們歐巴，全程都有律師見證，才能辦確保每個程序都是合法的、受法律保障的！

最後要看的就是專業程度了，愈是專業的代辦公司效率愈高，愈能在短時間內完成各項程序，幫助顧客解決他們的問題。所以必須找像我們歐巴一樣的公司，最快可以在24小時內完成撥款，這一點可以是您挑選代辦公司的指標！