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作者:歐巴資產管理
時間:2020.10.19


辦理房屋二胎時,是否必須提供保人?

「房屋二胎貸款」是以房屋作為抵押品,額度是以市價扣除一胎貸款的殘餘價值為上限,所以民間二胎房貸是不需要提供保人的。但是銀行的二胎房貸就不一樣了!它們不但要房屋做抵押,還要貸款者提供連帶保證人。當貸款者無力還款時,不僅可以拍賣房屋,還可以向連帶保證人追討債務,您說是不是非常的不對等!

 

辦理房屋二胎需要準備什麼資料?

申報民間二胎只需準備下列四項資料:

一、雙證件影本。(有照片的證件)

二、戶籍謄本影本。

三、土地、建物所有權狀影本。

四、房貸繳款明細最近一年繳款明細。(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

若是沒有房屋貸款的客戶,可以不需準備第四項資料;若是第四項資料並不好看,還是要準備!這樣我們的專員才能清楚您的處境,設法為您向金主解說,讓金主瞭解他對您的幫助,願意借款給您。這一方面是基於誠信原則,二方面也是開誠布公地說服,而不是爾虞我詐地欺騙!

 

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有些人會把房屋二胎當成「備胎」,也就是急於用錢時的周轉金,但聰明的投資人,會把房屋二胎的資金當作「加碼投資資金」,然後用信用貸款的額度作為備胎。

原因是民間房屋二胎的利息合理,在許多的投資項目中,是能夠輕易賺回來的利息,所以是生意人或投資客常用的資金來源。加上民間二胎的撥款速度夠快,有利於掌握瞬息萬變的投資機會,不似銀行的撥款流程,等到錢撥下來,機會早就消失得無影無蹤了!

另外還有一個原因,就是還款不需綁約,您可以只借半年、一年或兩三年,用不到資金時就把它還掉。不像銀行一借就是七年、十年,有的銀行還規定不能提早清償,這樣的條件讓許多生意人與投資客感到疲累與不便。

最後就是可以運用整筆資金,民間二胎貸款在借款期間,可以每月只付利息,而本金則是在到期日再一次清償,如此就能在貸款期間內,一直運用整筆的資金。不用像銀行二胎,每月都要分擔部分的本金,造成可運用資金愈來愈少,生活中的還款壓力愈來愈大!


無法申辦銀行二胎房貸的常見原因

申辦民間二胎的文件

不小心借到高利貸該怎麼辦?

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