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作者:歐巴資產管理
時間:2020.10.21


您了解二胎貸款嗎?

「二胎貸款」就是用同一筆不動產,向銀行或民間的金主借第二筆有抵押設定的借款,這個「抵押權」必須在地政事務所登記,並在該筆不動產的謄本上記載設定抵押的金額。因為抵押權屬於所有權之外的其他權利,所以在地籍謄本上有一個「他項權利」的欄位,在這個欄位中,二胎貸款的前面必定會有另一筆「一胎貸款」,這就是抵押貸款的順位概念。

也就是說,同一筆不動產的第一筆抵押貸款叫做一胎貸款,一般我們買房子的時候,所辦的貸款大概都是一胎貸款。而二胎貸款,則是用一胎貸款額度與不動產市價之間的差額(也稱為殘餘價值),作為抵押的價值來進行第二筆貸款。當不動產出售或拍賣時,必須先清償一胎貸款,剩餘的價金再清償二胎貸款,這種清償的順序就是「順位」的影響了。

 


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