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作者:歐巴資產管理
時間:2020.11.23


「增貸、轉貸」是甚麼意思?

「增貸」就是提高同一筆不動產的原有貸款,也就是向原有貸款的銀行,申請提高貸款的額度,再借一些錢出來用。這種情形大多是原有貸款額度還剩下不少,或是原有貸款已經清償一部分,才能夠再借到一些錢。

「轉貸」就是用同一筆不動產向其他銀行辦理貸款,並且利用該筆貸款將原有的貸款清償掉,也就是換一家銀行貸款的意思。要注意的是,必須將原有銀行的貸款清償掉,否則就變成了「二胎貸款」了!這種情形大多是因為另一家銀行的利率較低,或是額度較高,基於節省利息或需要更多資金而辦理。

 

申辦房屋增貸要注意甚麼?

增貸時除了額度和利息外,還要注意時間是否來得及!因為增貸就是等錢用,而銀行的辦理速度都相當慢,若是借到錢的時間太晚,就可能產生其他的問題,甚至解決不了問題!因此,必須能夠掌握時間效益,否則就需要利用民間二胎的資金來應付了!另外在增貸前,最好詳細比較一下,增貸、轉貸與二胎貸款,哪一種比較划算、比較符合自己的需求。才不會花了時間、耗了申請的費用,最終還是沒有解決問題,甚至還要再轉貸一次,這樣就不划算了!

 

申辦房屋轉貸要注意甚麼?

除了額度、利息和辦理的時間外,還需要注意是否有特別的還款限制,因為利息較低的銀行大多會綁約,就是不能提早還款,否則他們就賺不到利息了!另外必須注意兩家銀行間,是否確實能夠彼此配合?若是無法配合,可能會造成新的銀行設定後,舊的銀行卻不能塗銷設定,產生騎虎難下的窘境。

 

民間二胎與銀行二胎在增貸、轉貸之比較

一般而言,增貸可以直接向銀行申請,不需二胎資金的代墊。但轉貸就不同了,它涉及到先塗銷再設定的問題,若是沒有民間二胎貸款的顧問居間協調,將會很難成功。而且在塗銷和設定間,大多需要利用二胎貸款來處理,這種二胎貸款銀行並不願承辦。因為這段時間其實是沒有設定保障的,不僅風險較高,也完全無法符合銀行撥款的條件。因此,想要轉貸的朋友們,您就必須審慎地選擇代辦公司,以免產生問題或被騙。而我們歐巴,所有程序都有律師見證,是代辦公司中最具保障的公司,歡迎您隨時光臨賜教!


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