少子化，房市會崩盤嗎？

 作者:歐巴資產管理
時間:2017.08.20

台灣近二十年少子化愈來愈嚴重，有不少人都認為新房子一直蓋，根本沒人住，遲早要崩盤。但說也奇怪，建案還是一直推，也沒聽到哪間建設公司，因為建案滯銷而倒閉。

事實上，如果仔細觀察便能發現，建案也有M型化的趨勢。高檔的豪宅自然是賣給有錢人，不管買的人是準備自住、出租還是純投資。但是在平價建案中，其實也有半數以上是有錢人買的，購買的目的以出租為多。所以目前的建案有七、八成是資金市場的商品，並非依賴自住客來消化這些房子。

另外，在台灣還有一個現象，那就是城鄉人口的密度差距愈來愈大，造成愈來愈多的鄉間房屋乏人問津。這意味著部分的空屋率，被偏鄉給吸收了，人口也因為都市的新建案而更加地往都市集中。

雖然這種現象是許多人不樂見的，但卻又是一種社會的自然現象，無法避免。比較值得一提的是，當景氣衰退時，房屋的出租率自然會跟著下降，造成許多投資客週轉出問題。屆時將會有不少投資客去借房屋二胎，這其中也必然有一部分的房屋會遭到法拍。

若是景氣再持續下滑，那法拍的比例將快速攀升，產生一股法拍潮，進而形成資產重分配的時機。當然又是幾家歡樂幾家愁，有人打回原形，有人撿到便宜！