作者:歐巴資產管理
時間:2017.09.13
在我從事房地產的生涯中，曾經遇到一位老翁，他的房子沒有權狀，但是他想貸款。在他四處碰壁的時候拜託我幫他想想辦法，我也只好查閱相關法令，並且請教一些資深的民間代書，還有銀行的經理。
幾經奔走之下，瞭解了沒有權狀，就是沒有向地政機關辦理建築物的保存登記。一般而言，這種情形就可以說是違章建築，但是在早期尚未公布建築法規之前的建築物，就屬例外了！也就是無權狀但合法，沒有違章與否的問題，因為當時無法可循。
話雖如此，沒有權狀就無法在建物上設定抵押權，只能在土地上面設定抵押權。然而在銀行貸款中，建築用地也是可以作為擔保物進行融資(就是貸款)，只是大多是財團的大筆土地才能融資。
至於個人的小筆土地，必須是準備興建的土地，也就是要有興建計畫書，否則銀行會很不願意放款，原因是不易拍賣。若是沒有打算興建，或銀行不願放款，就只能去辦民間貸款了！但是並非所有金主都願意放款，原因當然還是不易拍賣，所以需要透過民間代書去尋找。
這裡必須說明兩件事，如果找到了願意放款的金主，這筆貸款應該不是二胎，而是第一胎。至於利息及額度，都必須雙方另行議定，一般而言會較接近二胎的條件，因為它畢竟還是民間貸款。
