作者:歐巴資產管理
時間:2017.11.26
以前在從事房地產仲介時，非常喜歡找建地給建商，在尋找的過程中，也遇到過各種的土地，例如：農地、旱地、墓地、山坡地和水利地等等。每種地目都有它的用途限制，不同的限制就有不同的價值。
產生價值差異的原因非常多，例如：使用需求者的多寡、使用時能產生多少的利益；土地所在位置的交通、地勢；土地本身的大小、形狀；還有鄰接土地的地目與使用情形等等。所以，不會有兩塊土地是一模一樣的，價值只會有參考價，沒有絕對價。
至於能不能貸款，或是辦理民間貸款，就不是單純看價值了。因為放款方必須考慮下列幾個因素，例如拍賣時有沒有人想買？想買的人有多少？他們能做什麼用途？能產生多少利益？
講到這裡，有概念的人就知道，願意買的人太少、用途太少或利益過小，應該都不會有人願意放款。尤其是銀行，他們不會考量借款人的狀態，包含還款能力及願意不願意土地被拍賣等主觀因素，只會從最現實的拍賣來思考。
所以建議缺錢的地主，當您的土地不易拍賣時，您只能去找代書貸款。讓他看見您的還款能力，還有不希望土地被拍賣的強烈意圖，以及支持這個意圖的充分理由，這樣或許還有一絲希望。記得，能貸就很好了，別期待能貸到多高的金額！
↓↓更多房屋二胎相關文章↓↓
