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作者:歐巴資產管理
時間:2017.11.26

以前在從事房地產仲介時,非常喜歡找建地給建商,在尋找的過程中,也遇到過各種的土地,例如:農地、旱地、墓地、山坡地和水利地等等。每種地目都有它的用途限制,不同的限制就有不同的價值。

產生價值差異的原因非常多,例如:使用需求者的多寡、使用時能產生多少的利益;土地所在位置的交通、地勢;土地本身的大小、形狀;還有鄰接土地的地目與使用情形等等。所以,不會有兩塊土地是一模一樣的,價值只會有參考價,沒有絕對價。

至於能不能貸款,或是辦理民間貸款,就不是單純看價值了。因為放款方必須考慮下列幾個因素,例如拍賣時有沒有人想買?想買的人有多少?他們能做什麼用途?能產生多少利益?

講到這裡,有概念的人就知道,願意買的人太少、用途太少或利益過小,應該都不會有人願意放款。尤其是銀行,他們不會考量借款人的狀態,包含還款能力及願意不願意土地被拍賣等主觀因素,只會從最現實的拍賣來思考。

所以建議缺錢的地主,當您的土地不易拍賣時,您只能去找代書貸款。讓他看見您的還款能力,還有不希望土地被拍賣的強烈意圖,以及支持這個意圖的充分理由,這樣或許還有一絲希望。記得,能貸就很好了,別期待能貸到多高的金額!