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作者:歐巴資產管理

時間:2018.03.15

在台灣大學林立,多到讓人難以置信,而大學旁邊的學生套房也是多得無法計算。全盛時期連樓梯的下方,一般只用來隔成小倉庫放掃帚的地方,都可以隔出一間雅房,月租5000元!

所以當時有許多二房東式的投資客,他們把大坪數的房子租下來,並且以長期合約鎖定成本,再將房子隔成許多房間,化整為零的租給學生或單身租客。這樣的模式不僅盛行一時,而且房間愈隔愈小間,只是為了再多賺一點。

但是當房間愈來愈小,自然房內東西就愈來愈擠,到了冬天就很容易發生意外。因為電暖爐很容易就燒到棉被或衣服,而且許多電暖爐一起開,用電負荷也很容易超載,造成電線走火。

大約十年前,我就曾經有一位客戶畢先生,他當時就是做這種生意的專業戶。他不僅懂裝潢,還有丙級電匠執照,所以他的套房都重新拉過電線,絕對不會有走火的問題。可是他沒想到,學生不僅會亂接電線,而且還把高負載的粗線插在細的延長線上,結果還是走火了!

那一把火,燒掉了畢先生1000萬,十年的努力還不夠賠。幸虧沒有燒死人,否則就不是借民間二胎可以解決的事了!他核算過,做二房東的利潤,就是剛好賠了房屋二胎的200萬。若是當初沒有這麼貪心,少隔兩間房間,說不定就不會有事了!