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最新消息信用瑕疵可貸 二胎低利降息免煩惱

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無法辦理銀行二胎時該怎麼辦?民間二胎的放款依據，主要是參考房屋的殘值，貸款人的信用狀態僅為參考因素。因此，不論是債信不良、負債超重、入不敷出，還是缺乏信用基礎，在民間二胎的放款條件中，都只會影響貸款的額度和利息的高低，不會造成無法貸款的結果。
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對民間二胎的疑慮「疑慮」源自於不了解、不熟悉，所以必須先花點時間去了解，才不會因為不了解而不懂得社會上常用的理財管道，輕者不懂善用而無法解決問題；重者受騙上當導致損失慘重。
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物權與債權「物權」乃直接支配特定物而享受其利益，並排除他人非法干涉的權利。 債權是得請求他人為一定行為（包含作為或不作為）的司法上權利。屬於權利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為的義務。因此債之關係本質上即為司法上的債權債務關係，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。
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房子的價值是如何計算的？在自由市場中，所有東西的價格幾乎都是供需平衡下所決定的，而房屋的價格也不例外，儘管賣方定價如何的高，買方出價如何的低，經過多少次的議價和斡旋，在最終售出的那一個金額，就是雙方都能接受的價格。 一般都會以每坪單價，作為評定行情的計算單位，並以新屋的成交價作為參考的基準，再依據各個物件(房屋)的條件差異，向上增加或向下扣除應有的價差。
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沒有房屋權狀能夠辦理二胎嗎？「沒有權狀」就是沒有向地政機關辦理建築物的保存登記，這種情形就可說是「違章建築」了！因為依據建築法規之規定，所有的建築必須在興建之前向建築管理單位報備核准，取得許可證之後才能開始興建。在興建完工後，還需要報請檢查，沒有變更設計、不符設計或其他違規情事時，才能取得建築物的使用許可證。其後建築物的所有權人，才能依法向地政機關辦理建築物的保存登記，同時取得建築物的權狀。所以不論是哪一個環節出了問題，只要沒有依法取得房屋權狀，該房屋就屬於「違章(法律規定)建築」了！
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只有土地也能辦理二胎嗎？「土地」是一種不動產，跟房屋一樣有「權狀」，所以一樣可以抵押和拍賣。雖然土地在表面上比房屋單純，但實務上卻比房屋複雜許多，不論是在他項權利部分、持分比例情形，還有使用限制和狀態等等，都比房屋來得複雜許多。 由於土地的複雜度太高，所以銀行幾乎只會承做建設公司的貸款，因為建設公司會將土地的地目、使用區分、計畫興建的房屋型態和售價、該區房屋的行情、銷售策略和對象、預計銷售比例及貸款轉給購屋者的比例等資料，做一份詳細的計畫給銀行。銀行只需核實各項資料，並計算好融資比例的安全性，所以銀行不僅會放款給建商，在景氣復甦房市看好時，或是建商變更設計提高售價時，甚至可能做出二胎的貸款。