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作者:歐巴資產管理
時間:2018.09.13

什麼是房屋二胎


房屋二胎是什麼?以下用6W1H的方式來為大家解答:

 

「民間房屋二胎」是什麼? ( WHAT)

簡單來說,以台北為例,「台北房屋胎」也就是您坐落於台北地區的房屋來申辦貸款,假如已有銀貸款(一胎房貸)也可以設定在第順位,通常可以透過分為銀房屋胎及間房屋胎兩種式申貸。

詳細解釋則是,在他項權利部上所記載的抵押權,關係到不動產拍賣後的清償順序,第一個設定的貸款,有第一優先清償的權利,稱為一胎。而第二個登記的貸款,便是第二順位的清償權利,稱為二胎。第三個登記的貸款,便是第三順位的清償權利,稱為三胎。

 

 民間房屋二胎「如何執行」? ( HOW)

我國所有的不動產,在地政事務所都會有詳細的登記資料,除了有標示不動產位置與形狀的地籍圖,還有登記所有權人、面積與他項權利的地籍騰本。就好像戶籍謄本一樣的概念,以保障所有權人持有不動產的合法性及應有權利義務。

而其中的他項權利,就是記載所有權以外的其他權利,例如抵押權、典權、地上權等等。而辦理二胎借款時,所設定的是「抵押權」,地政事務所除了會在他項權利部上,註明抵押權人、抵押金額和日期外,也會提供抵押權人他項權利書,以證明該抵押權的存在。

這張他項權利書,在所有權人清償該筆二胎貸款後,抵押權人便應提出他項權利書,請地政事務所辦理塗銷,也就是將他項權利部上的二胎借款資料給刪除。當然該張他項權利書,也應該一併繳回、註銷和歸檔。

 

申貸房屋二胎需要準備哪些東西? ( WHICH)

1.       印鑑證明1~3份。

2.       土地權狀。

3.       建物權狀。

4.       身分證影本。

5.       印鑑章。

去哪申貸?在哪設定? ( WHERE)

(1) 來歐巴可直接申貸。

(2) 簽完約後,在地政事務所進行設定。

 

會有哪些角色餐與這場借貸過程? ( WHO)

(1)     債務人:申貸者。

(2)     債權人:出資者。

(3)     代書:地政文件代辦者。

(4)     歐巴:替申貸者媒合出資者及代書。

(5)     法院公證處:若雙方需公證時才會去法院公證處公證。

 

申貸審查要多久?過件後多久撥款? (WHEN)

(1)     審查約1~2個工作天。

(2)     簽約後最快最快24小時內撥款。

 

為什麼需要辦理民間房屋二胎?( WHY)

若有以下問題,在銀都沒辦法順利辦理貸款:

1.        房屋超過負債比。(銀行一般只做到5-6成,民間二胎最多可到8成。)

2.        債務協商。

3.        存摺問題。

4.        ⽩。

5.        信用有瑕疵。

6.        卡問題。

7.        ⽰⼾。

8.        預借現⾦。

9.        短時間負債增⼤。

10.    無收入證明。

 

但是來找歐巴的話,只要房子的空間是夠的,負債比在8成內我們都可以做,不看收入證明、信用瑕疵等,我們主要就是幫助銀無法順利貸款的客,能夠在短時間內順利運,且利率也不會比其他間貸款管道還

 

間房屋胎貸款利率會很嗎?

胎貸款利率會比其他間貸款管道來得低很多,間房屋地貸款利率為1%3%每個,但很多都要本利攤還,但是歐巴不用本利攤還,且利率通常是1%~2.5%之間,要依客實際貸款的額做計算,貸款的成數越利率就會越(貸款總額已接接近房屋地的市場成交價值),貸辦理最不會超過3%每個前在台灣都是在的合法利率範圍內,假如超過這個利率,那您可能遇到非法的貸款公司了。

如需更詳細介紹,可參考此篇文章民間二胎借款是什麼