作者:歐巴資產管理
時間:2018.09.19
房屋二胎貸款銀行與民間的演變史
早期銀行放款以一胎為主，甚少承做二胎，但在十多年前，銀行開始搶食房屋二胎貸款的市場。可是由於銀行的負債比本就過高，加上劇烈競爭，發生了「次級房貸」的金融風暴，造成全球性的股災。
十年過去了，有些銀行還是會承做二胎房貸，但是做得相當謹慎，嚴重欠缺專業。職員做得綁手綁腳，老闆亦視之為雞肋，真是食之無味、棄之可惜啊！而它與民間二胎貸款的差異，比較如下。
銀行二胎借貸與民間二胎貸款的差異
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銀行二胎貸款 |
民間二胎貸款 |
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容許貸款合計最高額度比 |
不動產價值的五~六成 |
不動產價值的八~九成 |
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貸款利率 |
較低 |
較高 |
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審核條件 |
較多 |
較少 |
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貸款人收入 |
須有薪資轉帳證明 |
不需要 |
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貸款人信用 |
不容許信用瑕疵 |
容許多種的信用瑕疵 |
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不動產產權 |
需完整，不可僅有持分 |
僅有部分持分亦得辦理 |
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承接標的限制 |
只接受房屋（含建地） |
房屋及各種土地 |
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標的物年限 |
屋齡40年以內 |
無限制 |
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審核文件 |
龐雜 |
簡單 |
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核准幾率 |
相當低 |
非常高 |
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申辦完成時間 |
約7~15個工作天 |
最快當天撥款 |
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承接單位核貸金額限制 |
負債比不得超過22倍 |
無限制 |
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合約期間 |
需要綁約 |
不需綁約 |
上述比較就是專業與否的差異，而在專業的民間二胎貸款中，歐巴就是最致力於專業，且最為顧客著想的良心企業。所以，辦理民間二胎貸款，一定要找我們歐巴資產為您服務！
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四步驟輕鬆申辦民間二胎
1. 申請(線上申請、來電申請02-2703-1199)
2. 條件審核(評估資產價值，規劃代墊、代償、整合等貸款專案)
3. 核定對保(審閱相關文件、證明 是否符合申請人)
4. 設定撥款(備齊資料至地政事務所辦理設定，完成後立即撥款)
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