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 作者:歐巴資產管理
時間:2019.01.07


什麼是二胎房貸?跟一胎房貸有什麼不同?

所謂二胎房貸就是指同一棟房子的第二筆抵押貸款,這種貸款的清償順位也是第二位(俗稱二胎)。也就是當貸款人繳納不起貸款,而使房屋遭到扣押拍賣後,拍賣的價金會先清償第一筆的抵押貸款,其次才是清償二胎貸款的金額。若是拍賣的價金不足以全部清償,放款者就可能會收不回放款的全額。所以對放款者而言,二胎房貸的風險是比一胎來得高許多的。


 

民間二胎與銀行二胎的差別

二胎房貸又分成了銀行的二胎房貸,以及民間的二胎房貸兩種。由於這兩種的資金來源不同,便造成了許多本質與特色的不同,這些不同之處大致如下:

本質特色

 

銀行二胎房貸

 

民間二胎房貸

資金來源

 

銀行機構

 

民間金主

商品屬性

 

銀行非主力商品

 

資產管理公司主力商品

申辦管道

 

個別銀行或金控集體

 

資產管理公司或民間代書

抵押品

 

房屋

 

房屋土地均可

持分

 

不能辦理

 

可以辦理

申辦條件

 

規定繁雜

許多人不能辦

 

規定少

有房都能辦

若是您比較適合辦理銀行的二胎房貸,自然要去銀行辦理,而且要去比較每間銀行的貸款條件。若是您比較適合辦理民間的二胎房貸,就要找資產管理公司或是民間代書。 

民間二胎借款4大特點

l  核貸門檻較低 à 信用瑕疵可貸

l  流程簡便快速 à 免銀行繁雜手續

l  龐大資金也能快速到位 à 您最強大的資金後盾

l  還款方式彈性 à 為您量身打造專屬還款模式,讓您輕鬆貸輕鬆還

 

四步驟輕鬆申辦民間二胎

1.         申請(線上申來電申請02-2703-1199)

2.         條件審核(評估資產價值,規劃代墊、代償、整合等貸款專案)

3.         核定對保(審閱相關文件、證明 是否符合申請人)

4.          設定撥款(備齊資料至地政事務所辦理設定,完成後立即撥款)


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