作者:歐巴資產管理
時間:2019.01.07
什麼是二胎房貸？跟一胎房貸有什麼不同？
所謂二胎房貸就是指同一棟房子的第二筆抵押貸款，這種貸款的清償順位也是第二位(俗稱二胎)。也就是當貸款人繳納不起貸款，而使房屋遭到扣押拍賣後，拍賣的價金會先清償第一筆的抵押貸款，其次才是清償二胎貸款的金額。若是拍賣的價金不足以全部清償，放款者就可能會收不回放款的全額。所以對放款者而言，二胎房貸的風險是比一胎來得高許多的。
民間二胎與銀行二胎的差別
二胎房貸又分成了銀行的二胎房貸，以及民間的二胎房貸兩種。由於這兩種的資金來源不同，便造成了許多本質與特色的不同，這些不同之處大致如下：
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本質特色
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銀行二胎房貸
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民間二胎房貸
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資金來源
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銀行
機構
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民間金主
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商品屬性
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銀行非主力商品
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資產管理公司主力商品
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申辦管道
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個別銀行或金控集體
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資產管理公司或民間代書
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抵押品
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房屋
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房屋、土地均可
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持分
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不能辦理
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可以辦理
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申辦條件
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規定繁雜
許多人不能辦
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規定少
有房都能辦
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民間二胎借款４大特點
- 核貸門檻較低 → 信用瑕疵可貸
- 流程簡便快速 → 免銀行繁雜手續
- 龐大資金也能快速到位 → 您最強大的資金後盾
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四步驟輕鬆申辦民間二胎
- 申請(線上申請、來電申請
02-2703-1199)
- 條件審核(評估資產價值，規劃代墊、代償、整合等貸款專案
)
- 核定對保(審閱相關文件、證明 是否符合申請人
)
- 設定撥款(備齊資料至地政事務所辦理設定，完成後立即撥款)
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