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作者:歐巴資產管理
時間:2023.02.22

一、民間二胎基礎認識

1.什麼是民間二胎

民間二胎就是指不動產在貸款第二次時,貸款的對象是民間金主而不是銀行。而這些金主放款的業務,主要是透過資產管理公司或是民間代書,由他們幫忙過濾案件,經過審核、估價、設定等法定程序後,由金主直接撥款。所以,民間二胎是一種經過政府核准的貸款機制,主要在運用民間的閒置資金,協助資金需求者解決調度上的困難。一方面可達到以民養民的政策效果,二方面也可以促進民間資金發揮最高價值,三方面也能解決一些民間的經濟問題,可說是一項多功能的行業。


2.民間二胎貸款 VS 銀行二胎貸款

銀行二胎貸款

民間二胎貸款

容許貸款合計最高額度比

不動產價值的五~六成

不動產價值的八~九成

貸款利率

較低

較高

審核條件

較多

較少

貸款人收入

須有薪資轉帳證明

不需要

貸款人信用

不容許信用瑕疵

容許多種的信用瑕疵

不動產產權

需完整,不可僅有持分

僅有部分持分亦得辦理

承接標的限制

只接受房屋(含建地)

房屋及各種土地

標的物年限

屋齡40年以內

無限制

審核文件

龐雜

簡單

核准幾率

相當低

非常高

申辦完成時間

7~15個工作天

最快當天撥款

承接單位核貸金額限制

負債比不得超過22

無限制

合約期間

需要綁約

不需綁約


3.什麼狀況會需要民間二胎

  • 基於時效因素:
  • 由於銀行放款速度較慢,往往需要兩周的時間才能撥款,所以有急需調度資金的朋友,就會尋求民間二胎,才能在一、二天內取得資金。若是您希望在24小時內取得資金,那就需要趕快來找我們歐巴了!

  • 基於額度因素:
  • 因為銀行放款總額不能超過八成,所以能貸到的額度比民間二胎少許多,若是您的需求銀行額度無法滿足時,申辦民間二胎便是最佳的選擇!

  • 基於條件因素:
  • 凡是有債信不良、負債超重、入不敷出,還是缺乏信用基礎的情形,大多會被銀行拒於門外,此時來找民間二胎就是唯一的辦法了!

  • 基於用途因素:
  • 有部分懂得理財的投資者,會以民間二胎的資金作為短期投資的資金來源,至於應急的資金,則是利用信用貸款的額度。這種短期投資不僅需要的時間較短,辦理銀行貸款不划算,而且取得的速度必須非常快,才能掌握稍縱即逝的商機。因此,辦理民間二胎,賺取難得遇見的短期暴利,確實是最巧妙的運用!


4.房貸二胎要保人嗎

「房屋二胎貸款」是以房屋作為抵押品,額度是以市價扣除一胎貸款的殘餘價值為上限,所以民間二胎房貸是不需要提供保人的。但是銀行的二胎房貸就不一樣了!它們不但要房屋做抵押,還要貸款者提供連帶保證人。當貸款者無力還款時,不僅可以拍賣房屋,還可以向連帶保證人追討債務,您說是不是非常的不對等!


5.民間二胎優點有什麼?

  • 一、貸款成數高:
  • 包含一胎可能超過九成,而銀行二胎最高不會超過八成。

  • 二、合法的利率:
  • 依照政府所規定的範圍,是台灣商界長久謀合的公定價。

  • 三、手續超簡便:
  • 有專人服務和協助辦理,形成一套嚴謹又能簡便的程序。

  • 四、審核最快速:
  • 最快可在24小時內撥款,讓您有效掌握商場致富先機。

  • 五、還款壓力小:
  • 不需本金和利息一起還,讓您擁有整筆資金可調度運用。

  • 六、續約優惠大:
  • 穩定繳款就可申請續約,讓您省時、省事,還省手續費。

  • 七、資格限制少:
  • 能夠接受不良債信申辦,不論是遲繳、停繳,還是跳票。

  • 八、申請門檻低:
  • 只要有不動產都可申請,儘管只有土地,甚至是充分地。


二、民間二胎利率及相關費用計算

  1. 利率計算
  2. 民間二胎利率最高就是3%,不論民間房屋貸款或民間土地借款都是!只要超過這個區間,您千萬不要申辦啊!這不符合行情,而且也違反規定。不過每個人的貸款額度、貸款成數都不同,所以我也沒辦法精準的告訴您利率會是多少,建議您直接向歐巴諮詢我們會有專人幫您免費評估貸款額度和利率!

  3. 設定費用
  4. 評估資產價值,規劃貸款專案,包含代墊、代償、整合與增額等等。

  5. 利息如何支付
  6. 巴資產的還款模式是本金利息分開算,每次還款繳利息就好,時間到了再繳本金!提供客戶彈性還款的時間,如繳息正常,時間到了想續約也可以!非常適合公司融資、股票投資或急於周轉的朋友!

  7. 撥款時間
  8. 完成手續後,立即撥款,最快24小時內可取得資金。


三、二胎申請流程

1.民間二胎借貸設定要準備的資料?

所需文件如下:

一、雙證件影本。(有照片的證件)
二、戶籍謄本影本。
三、土地建物所有權狀影本。
四、房貸繳款最近一年繳款明細。(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
其實您只要告訴我們,您房屋的地址或是不動產的地號和建號,我們就能預先幫您做好「免費估價」的動作,以節省您寶貴的時間,更有效率的解決問題。


2.民間二胎房貸的申請流程為何?

申辦二胎貸款有下列五個流程:

  • 一、申請:撥打歐巴諮詢專線02-27031199,或傳真、寄電郵、加入LINE,留下大名與電話。
  • 二、估價:評估資產價值,規劃貸款專案,包含代墊、代償、整合與增額等等。
  • 三、審核:審閱相關文件、證明,是否符合申請人及提供擔保資產的各項資料。
  • 四、設定:備齊所需資料,至地政事務所辦理設定,金主依法取得他項權利書。
  • 五、撥款:完成手續後,立即撥款,最快可在24小時內取得資金,解決困境。

四、您還在擔心二胎嗎?

1.台灣民間二胎合法嗎?

其實合約並不一定都合法,因為它不能違背法律規定和善良風俗,若有違背不僅合約無效,還可能要負上嚴重的刑事責任。例如「不還錢就砍斷一隻手」,這種合約違背了善良風俗,不僅合約沒有效力,若真的砍斷一隻手,就構成了「重傷害」罪。
另外,民間借貸的利息過重時,也可能會觸犯「重利罪」,不僅合約不生效力,收取利息者還會被判處刑責。所以,民間二胎是否完全合法,還必須檢視其利息與合約內容,才能做最後的確定。
因此,選擇民間二胎的代辦公司時,必須詳細檢視所有的合約與程序,才能確定他的合法性。若是您不能自己判斷,就應該選擇像我們歐巴一樣的公司,全程都有律師見證,保證一切程序與合約都是合法而受到保障的!


2.民間二胎借貸是高利貸嗎?

民間二胎的利率其實是有區間範圍的,通常都約1%~3%,絕對不會高於3%,所以民間二胎借貸絕對不是高利貸,高利貸的月利率動輒10%以上。


3.民間二胎貸款安全嗎?

「合法正派經營的就安全!」


因為民間二胎貸款公司與一般的企業一樣,也會有未經核准私自營業的,也會有不合法令處理業務的,當然也會有不實廣告等等情形。所以慎選民間貸款公司,就好像慎選銀行商品、保險商品及高價珠寶等情形相似,必須花些心思仔細研究。這是消費者保護自己必須做的功課,若是您不想花精神去研究,或是完全不懂而無從研究。最理想的方式,是研讀本網站的文章來吸收專業知識,以增加自己的篩檢能力。若是您真的沒有時間,或是無法吸收這些知識,最快的方法就是來找「歐巴資產」,因為我們完全依據法令規定承做業務,是可以完全信賴的民間二胎貸款公司。


五、二胎貸款FAQ:

一、沒有收入證明可以辦民間二胎貸款嗎?

可以的!民間二胎主要是參考房屋的殘值,貸款人的償債能力只是參考因素之一,所以並非最重要的參考因素。


二、民間二胎貸款安全嗎?

「合法正派經營的就安全!」二胎貸款公司與一般企業一樣,也會有未經核准的、不依法令處理業務的、不實廣告等情形,所以必須花心思仔細研究,以自我保護。


三、要如何申辦民間二胎?

您僅需提供房屋的地址或不動產的地號和建號,我們就能幫您免費估價。您可以在本公司網站上的留言板留言,或是到本站「聯絡我們」的表單上留下聯絡電話。甚至是掃描本公司的QR CODE,用line跟我們聯絡,或是直接撥打歐巴諮詢專線:02-27031199,我們便會立即指派專人爲您服務。


六、為什麼選擇歐巴?

1.免費諮詢專線:

撥打歐巴諮詢專線02-27031199,或傳真、寄電郵、加入LINE,留下大名與電話。
一般銀行可能需要擔保人,但來歐巴的話,只要名下有台灣的不動產(房屋、土地),都可以來諮詢!


2.為什麼歐巴的利息會比其他同業低?

本公司專門幫回流台商、退休中小企業家等做資金規劃與投資,利息只求穩不求高。
客戶資訊嚴格保密,提供高額度低利息,手續簡便、快速核貸、合法安心,給您尊榮的貸款禮遇。

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