作者:歐巴資產管理
時間:2023.02.22
一、民間二胎基礎認識
1.什麼是民間二胎
民間二胎就是指不動產在貸款第二次時，貸款的對象是民間金主而不是銀行。而這些金主放款的業務，主要是透過資產管理公司或是民間代書，由他們幫忙過濾案件，經過審核、估價、設定等法定程序後，由金主直接撥款。所以，民間二胎是一種經過政府核准的貸款機制，主要在運用民間的閒置資金，協助資金需求者解決調度上的困難。一方面可達到以民養民的政策效果，二方面也可以促進民間資金發揮最高價值，三方面也能解決一些民間的經濟問題，可說是一項多功能的行業。
2.民間二胎貸款 VS 銀行二胎貸款
| 銀行二胎貸款 | 民間二胎貸款 | |
| 容許貸款合計最高額度比 | 不動產價值的五~六成 | 不動產價值的八~九成 |
| 貸款利率 | 較低 | 較高 |
| 審核條件 | 較多 | 較少 |
| 貸款人收入 | 須有薪資轉帳證明 | 不需要 |
| 貸款人信用 | 不容許信用瑕疵 | 容許多種的信用瑕疵 |
| 不動產產權 | 需完整，不可僅有持分 | 僅有部分持分亦得辦理 |
| 承接標的限制 | 只接受房屋（含建地） | 房屋及各種土地 |
| 標的物年限 | 屋齡40年以內 | 無限制 |
| 審核文件 | 龐雜 | 簡單 |
| 核准幾率 | 相當低 | 非常高 |
| 申辦完成時間 | 約7~15個工作天 | 最快當天撥款 |
| 承接單位核貸金額限制 | 負債比不得超過22倍 | 無限制 |
| 合約期間 | 需要綁約 | 不需綁約 |
3.什麼狀況會需要民間二胎
- 基於時效因素：
- 基於額度因素：
- 基於條件因素：
- 基於用途因素：
由於銀行放款速度較慢，往往需要兩周的時間才能撥款，所以有急需調度資金的朋友，就會尋求民間二胎，才能在一、二天內取得資金。若是您希望在24小時內取得資金，那就需要趕快來找我們歐巴了！
因為銀行放款總額不能超過八成，所以能貸到的額度比民間二胎少許多，若是您的需求銀行額度無法滿足時，申辦民間二胎便是最佳的選擇！
凡是有債信不良、負債超重、入不敷出，還是缺乏信用基礎的情形，大多會被銀行拒於門外，此時來找民間二胎就是唯一的辦法了！
有部分懂得理財的投資者，會以民間二胎的資金作為短期投資的資金來源，至於應急的資金，則是利用信用貸款的額度。這種短期投資不僅需要的時間較短，辦理銀行貸款不划算，而且取得的速度必須非常快，才能掌握稍縱即逝的商機。因此，辦理民間二胎，賺取難得遇見的短期暴利，確實是最巧妙的運用！
4.房貸二胎要保人嗎
「房屋二胎貸款」是以房屋作為抵押品，額度是以市價扣除一胎貸款的殘餘價值為上限，所以民間二胎房貸是不需要提供保人的。但是銀行的二胎房貸就不一樣了！它們不但要房屋做抵押，還要貸款者提供連帶保證人。當貸款者無力還款時，不僅可以拍賣房屋，還可以向連帶保證人追討債務，您說是不是非常的不對等！
5.民間二胎優點有什麼？
- 一、貸款成數高：
- 二、合法的利率：
- 三、手續超簡便：
- 四、審核最快速：
- 五、還款壓力小：
- 六、續約優惠大：
- 七、資格限制少：
- 八、申請門檻低：
包含一胎可能超過九成，而銀行二胎最高不會超過八成。
依照政府所規定的範圍，是台灣商界長久謀合的公定價。
有專人服務和協助辦理，形成一套嚴謹又能簡便的程序。
最快可在24小時內撥款，讓您有效掌握商場致富先機。
不需本金和利息一起還，讓您擁有整筆資金可調度運用。
穩定繳款就可申請續約，讓您省時、省事，還省手續費。
能夠接受不良債信申辦，不論是遲繳、停繳，還是跳票。
只要有不動產都可申請，儘管只有土地，甚至是充分地。
二、民間二胎利率及相關費用計算
- 利率計算
- 設定費用
- 利息如何支付
- 撥款時間
民間二胎利率最高就是3%，不論民間房屋貸款或民間土地借款都是！只要超過這個區間，您千萬不要申辦啊！這不符合行情，而且也違反規定。不過每個人的貸款額度、貸款成數都不同，所以我也沒辦法精準的告訴您利率會是多少，建議您直接向歐巴諮詢我們會有專人幫您免費評估貸款額度和利率！
評估資產價值，規劃貸款專案，包含代墊、代償、整合與增額等等。
巴資產的還款模式是本金利息分開算，每次還款繳利息就好，時間到了再繳本金！提供客戶彈性還款的時間，如繳息正常，時間到了想續約也可以！非常適合公司融資、股票投資或急於周轉的朋友！
完成手續後，立即撥款，最快24小時內可取得資金。
三、二胎申請流程
1.民間二胎借貸設定要準備的資料？
所需文件如下：
一、雙證件影本。(有照片的證件)
二、戶籍謄本影本。
三、土地建物所有權狀影本。
四、房貸繳款最近一年繳款明細。（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
其實您只要告訴我們，您房屋的地址或是不動產的地號和建號，我們就能預先幫您做好「免費估價」的動作，以節省您寶貴的時間，更有效率的解決問題。
2.民間二胎房貸的申請流程為何？
申辦二胎貸款有下列五個流程：
- 一、申請：撥打歐巴諮詢專線02-27031199，或傳真、寄電郵、加入LINE，留下大名與電話。
- 二、估價：評估資產價值，規劃貸款專案，包含代墊、代償、整合與增額等等。
- 三、審核：審閱相關文件、證明，是否符合申請人及提供擔保資產的各項資料。
- 四、設定：備齊所需資料，至地政事務所辦理設定，金主依法取得他項權利書。
- 五、撥款：完成手續後，立即撥款，最快可在24小時內取得資金，解決困境。
四、您還在擔心二胎嗎？
1.台灣民間二胎合法嗎？
其實合約並不一定都合法，因為它不能違背法律規定和善良風俗，若有違背不僅合約無效，還可能要負上嚴重的刑事責任。例如「不還錢就砍斷一隻手」，這種合約違背了善良風俗，不僅合約沒有效力，若真的砍斷一隻手，就構成了「重傷害」罪。
另外，民間借貸的利息過重時，也可能會觸犯「重利罪」，不僅合約不生效力，收取利息者還會被判處刑責。所以，民間二胎是否完全合法，還必須檢視其利息與合約內容，才能做最後的確定。
因此，選擇民間二胎的代辦公司時，必須詳細檢視所有的合約與程序，才能確定他的合法性。若是您不能自己判斷，就應該選擇像我們歐巴一樣的公司，全程都有律師見證，保證一切程序與合約都是合法而受到保障的！
2.民間二胎借貸是高利貸嗎？
民間二胎的利率其實是有區間範圍的，通常都約1%~3%，絕對不會高於3%，所以民間二胎借貸絕對不是高利貸，高利貸的月利率動輒10%以上。
3.民間二胎貸款安全嗎？
「合法正派經營的就安全！」
因為民間二胎貸款公司與一般的企業一樣，也會有未經核准私自營業的，也會有不合法令處理業務的，當然也會有不實廣告等等情形。所以慎選民間貸款公司，就好像慎選銀行商品、保險商品及高價珠寶等情形相似，必須花些心思仔細研究。這是消費者保護自己必須做的功課，若是您不想花精神去研究，或是完全不懂而無從研究。最理想的方式，是研讀本網站的文章來吸收專業知識，以增加自己的篩檢能力。若是您真的沒有時間，或是無法吸收這些知識，最快的方法就是來找「歐巴資產」，因為我們完全依據法令規定承做業務，是可以完全信賴的民間二胎貸款公司。
五、二胎貸款FAQ：
一、沒有收入證明可以辦民間二胎貸款嗎？
可以的！民間二胎主要是參考房屋的殘值，貸款人的償債能力只是參考因素之一，所以並非最重要的參考因素。
二、民間二胎貸款安全嗎？
「合法正派經營的就安全！」二胎貸款公司與一般企業一樣，也會有未經核准的、不依法令處理業務的、不實廣告等情形，所以必須花心思仔細研究，以自我保護。
三、要如何申辦民間二胎？
您僅需提供房屋的地址或不動產的地號和建號，我們就能幫您免費估價。您可以在本公司網站上的留言板留言，或是到本站「聯絡我們」的表單上留下聯絡電話。甚至是掃描本公司的QR CODE，用line跟我們聯絡，或是直接撥打歐巴諮詢專線：02-27031199，我們便會立即指派專人爲您服務。
六、為什麼選擇歐巴？
1.免費諮詢專線：
撥打歐巴諮詢專線02-27031199，或傳真、寄電郵、加入LINE，留下大名與電話。
一般銀行可能需要擔保人，但來歐巴的話，只要名下有台灣的不動產（房屋、土地），都可以來諮詢！
2.為什麼歐巴的利息會比其他同業低？
本公司專門幫回流台商、退休中小企業家等做資金規劃與投資，利息只求穩不求高。
客戶資訊嚴格保密，提供高額度低利息，手續簡便、快速核貸、合法安心，給您尊榮的貸款禮遇。
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