作者:歐巴資產管理
時間:2019.01.31
什麼是房屋一胎跟二胎?
房屋二胎就是同一棟房子的第二筆抵押貸款，這種貸款的清償順位也是第二位。也就是當貸款人繳納不起貸款，而使房屋遭到扣押拍賣後，拍賣的價金會先清償第一筆的抵押貸款（俗稱一胎），其次才是清償二胎貸款的金額。若是拍賣的價金不足以全部清償，放款者就可能會收不回放款的全額。所以對放款者而言，房貸二胎的風險是比一胎來得高許多的。-->房屋二胎借貸常見問題報你知！
什麽是民間二胎與銀行二胎？
二胎分成了「銀行的二胎房款」和「民間的二胎房款」兩種，差別主要是資金來源的差異。銀行二胎的資金來源是金融機構，而民間二胎的資金來源，則是民間的個別金主，透過資產管理公司或代書來放款。(延伸閱讀：銀行二胎與民間二胎貸款的差異)
民間二胎貸款的優勢有哪些
二胎貸款之所以這麼多老闆在辦，自然有他的優點，如下：
1、可善用自己不動產價值，發揮最大的經濟效益。 |
2、不需要向他人借錢，不用仰人鼻息、看人嘴臉。 |
3、不會讓人知道自己的財務狀態，影響客戶信心。 |
4、民間二胎手續簡便，不需耗費許多時間和心力。 |
5、民間二胎放款快速，能快速調度資金掌握先機。 |
6、民間二胎只需先還利息，有利整筆資金之運用。 |
7、民間二胎門檻較低，還會協助您克服信用瑕疵。 |
8、民間二胎只要繳款正常，大部份都可申請續約。 |
民間二胎房貸的條件是什麼？
首先，借款人必須是沒有禁治產限制的中華民國國民。其次，抵押的不動產必須尚有殘餘價值，也就是市價扣除一胎貸款的額度後，仍舊還有剩下的額度，這樣就可以申辦民間的二胎房貸了！至於您有沒有收入證明、負債比是否過高，信用是否空白等，都不影響。還有若是有信用瑕疵、跳票記錄、貸款遲繳或信用貸款等，歐巴都會幫您想辦法克服。(延伸閱讀-->沒有薪資證明可以辦民間房屋二胎嗎?)
民間二胎借款的流程如何？
一、申請：撥打電話或傳真、寄電郵、加入LINE，留下大名與電話。
二、估價：評估資產價值，規劃貸款專案，包含代墊、代償、整合與增額等等。
三、審核：審閱相關文件、證明，是否符合申請人及提供擔保資產的各項資料。
四、設定：備齊所需資料，至地政事務所辦理設定，金主依法取得他項權利書。
五、撥款：完成手續後，立即撥款，最快可在24小時內取得資金，解決困境。
24小時免費諮詢電話：(02)2703-1199
官方LINE@帳號加入好友隨時諮詢：@obacoco
