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作者:歐巴資產管理
時間:2023.02.15


為什麼房屋有一胎跟二胎?

一胎或二胎指的是「房屋貸款的順位」。

「一胎」就是一棟房子的「第一筆」有設定的貸款,「二胎」則為「第二筆」有設定的貸款。雖然胎數越多的案件越少見,但仍存在有三胎、甚至四胎的案例。

(需要注意的是:沒有在地政機關設定抵押的貸款,不算在內)


而胎數的先後順序,則關係到房屋若遭法拍後,將賣出所得的價金依序清償的順序。越是靠後的順位,將越難取得全額的清償,因此對出資方而言,是相對高的風險。


 

民間二胎是什麼呢?

所謂的「民間二胎」,代表一棟房屋之「第二筆有設定貸款」,放款人非銀行法人,而是民間之金主。

這些金主擁有一些閒置的資金,放在銀行不僅利息非常低,且沒有任何的功能與附加價值。然而,釋出資金幫助資金需求者解困,不僅可以賺得較高的利息,還可以助人周轉解決難關,產生社會上的功能、與附加價值。當然,這個過程必須合法且謹慎,所以都會透過資產管理公司或民間代書來承辦。 à 民間二胎安全嗎?

 

民間二胎的利息要怎麼算

在自由市場的任何價格,都應該是透過供需平衡而產生,而政府只要限定好一定的範圍,就可以避免供需失衡而產生亂象。民間二胎的政府規定上限是月息3%,只要在3%之下都是合法的利息區間,所以一般民間二胎的利率都會以此為基準。遇有條件特別好的,或是有特殊值得給予優惠的情形,當然也可以跟金主商議較低的利息。只是這種商議的過程,除了借款人要自己找出能說服對方的理由外,承辦的資產管理公司或代書,也是相當關鍵的人物。因為他們瞭解金主的個性和思想,甚至有些私人的交情,可以幫忙說服金主。 à 教你怎麼算民間二胎利率


民間二胎借款4大特點

l  核貸門檻較低 à 信用瑕疵可貸

l  流程簡便快速 à 免銀行繁雜手續

l  龐大資金也能快速到位 à 您最強大的資金後盾

l  還款方式彈性 à 為您量身打造專屬還款模式,讓您輕鬆貸輕鬆還 

-->沒有薪資證明可以辦理民間二胎房貸嗎?

 

要如何申辦二胎房貸呢?

1.         申請:線上申來電申請02-2703-1199

2.         條件審核:評估資產價值,規劃代墊、代償、整合等貸款專案

3.         核定對保:審閱相關文件、證明 是否符合申請人

4.          設定撥款:備齊資料至地政事務所辦理設定,完成後立即撥款

 

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