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作者:歐巴資產管理
時間:2019.02.08


為什麼房屋也有一胎跟二胎?

房子怎麼也會有一胎和二胎?其實一胎和二胎只是房屋貸款的順位,而一胎就是一棟房子的第一筆有設定的貸款,二胎就是第二筆有設定的貸款,所以甚至可以有三胎、四胎,只是愈多胎數的案件就愈少見。比較需要說明的是,沒有在地政機關設定抵押的貸款不算在內,因為房屋若是最後需要拍賣的話,拍賣所得的價金,就是按一胎、二胎的先後順序來清償。所以愈是後面的順位,就愈難得到全額的清償,對放款人而言,風險相對就愈高了!

 

民間二胎是什麽呢?

所謂的「民間二胎」,就是一棟房屋的第二筆有設定貸款,放款人不是銀行法人,而是一般的民間金主。這些金主擁有一些閒置的資金,放在銀行不僅利息非常低,並且沒有任何的功能與附加價值。釋出資金幫助資金需求者解困,不僅可以賺取較高的利息,還可以助人周轉解決難關,產生社會上的功能和附加價值。當然,這個過程必須合法且謹慎,所以都會透過資產管理公司或民間代書來承辦。-->民間二胎安全嗎?

 

民間二胎的利息要怎麼算

在自由市場的任何價格,都應該是透過供需平衡而產生,而政府只要限定好一定的範圍,就可以避免供需失衡而產生亂象。民間二胎的政府規定上限是月息3%,只要在3%之下都是合法的利息區間,所以一般民間二胎的利率都會以此為基準。遇有條件特別好的,或是有特殊值得給予優惠的情形,當然也可以跟金主商議較低的利息。只是這種商議的過程,除了借款人要自己找出能說服對方的理由外,承辦的資產管理公司或代書,也是相當關鍵的人物。因為他們瞭解金主的個性和思想,甚至有些私人的交情,可以幫忙說服金主。-->教你怎麼算民間二胎利率


民間二胎借款4大特點

l  核貸門檻較低 à 信用瑕疵可貸

l  流程簡便快速 à 免銀行繁雜手續

l  龐大資金也能快速到位 à 您最強大的資金後盾

l  還款方式彈性 à 為您量身打造專屬還款模式,讓您輕鬆貸輕鬆還 

-->沒有薪資證明可以辦理民間二胎房貸嗎?

 

要如何申辦二胎房貸呢?

1.         申請(線上申來電申請02-2703-1199)

2.         條件審核(評估資產價值,規劃代墊、代償、整合等貸款專案)

3.         核定對保(審閱相關文件、證明 是否符合申請人)

4.          設定撥款(備齊資料至地政事務所辦理設定,完成後立即撥款)



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