為什麼房屋有一胎跟二胎？二胎貸款究竟安全不安全？

作者:歐巴資產管理
時間:2023.02.15

為什麼房屋有一胎跟二胎？

一胎或二胎指的是「房屋貸款的順位」。

「一胎」就是一棟房子的「第一筆」有設定的貸款，「二胎」則為「第二筆」有設定的貸款。雖然胎數越多的案件越少見，但仍存在有三胎、甚至四胎的案例。

（需要注意的是：沒有在地政機關設定抵押的貸款，不算在內）

而胎數的先後順序，則關係到房屋若遭法拍後，將賣出所得的價金依序清償的順序。越是靠後的順位，將越難取得全額的清償，因此對出資方而言，是相對高的風險。

民間二胎是什麼呢？

所謂的「民間二胎」，代表一棟房屋之「第二筆有設定貸款」，放款人非銀行法人，而是民間之金主。

這些金主擁有一些閒置的資金，放在銀行不僅利息非常低，且沒有任何的功能與附加價值。然而，釋出資金幫助資金需求者解困，不僅可以賺得較高的利息，還可以助人周轉解決難關，產生社會上的功能、與附加價值。當然，這個過程必須合法且謹慎，所以都會透過資產管理公司或民間代書來承辦。 à 民間二胎安全嗎？

民間二胎的利息要怎麼算

在自由市場的任何價格，都應該是透過供需平衡而產生，而政府只要限定好一定的範圍，就可以避免供需失衡而產生亂象。民間二胎的政府規定上限是月息3%，只要在3%之下都是合法的利息區間，所以一般民間二胎的利率都會以此為基準。遇有條件特別好的，或是有特殊值得給予優惠的情形，當然也可以跟金主商議較低的利息。只是這種商議的過程，除了借款人要自己找出能說服對方的理由外，承辦的資產管理公司或代書，也是相當關鍵的人物。因為他們瞭解金主的個性和思想，甚至有些私人的交情，可以幫忙說服金主。 à 教你怎麼算民間二胎利率