影響民間二胎房貸利率高低的原因

作者:歐巴資產管理
時間:2019.04.26

民間二胎利率高得嚇人嗎？

民間二胎是民間自營的一種金融商業行為，由於資本較少，並且希望賺取較高的利息，所以選擇銀行較不願放款的二胎借貸。因為辦理二胎貸款的資金需求者，較願意付出較高的利息，原因大致有三者：其一是銀行拒絕放款的客戶，其二是希望房屋殘值可以貸到較高的額度，其三是希望能夠快速取得資金的需求者。換句話說，這三種客戶是民間二胎的主要客群，也是支持民間二胎永續經營的強大推手。從另外一個角度來看，這些資金需求者需要民間二胎的存在，否則他們將會求助無門，或是無法應付瞬息萬變的商業活動，最終被迫認賠出場。

 

民間二胎的合法利率範圍是多少？

政府爲了避免民眾被沉重的利息所壓榨，所以明定民間二胎的利率不得超過3%，這也是長久以來台灣社會中，供需都能接受的利率範圍。亦即政府在訂定這個利率範圍時，有實際地瞭解社會上供需雙方的需求，還有考量雙方的能力，以免造成供需失衡的情形。

五大特點比較二胎利率高低影響因素

 

民間二胎不等於高利貸

高利貸其實是一個不明確概念，因為法律的規定是「與原本顯不相當之重利」，這種定義讓民眾無法清楚地界定何謂高利貸。在早期的刑事判例中，至少都要高達10%以上才會被判為高利貸，但是在102年度簡字第271號判例中，認定4~8%的利息已經是高利貸了。民間二胎是依據法律規範來放款，提供資金協助需求者解決困難；而高利貸則是利用需求者的急迫心理，榨取超過的利息，雖然讓借款人周轉了一時，但不久便會被高利貸給榨乾。所以，合法並正派經營的民間二胎，跟高利貸完全是兩個不同的放款單位。

 

要如何申辦民間二胎？

 ü  申請：提供權狀、謄本或拍照LINE給我們，二胎借款免費評估

ü  估價：依據屋況、市價、實價登入等因素完成鑑價報告

ü  審核：核貸金額、利息，並與貸款人約時間當面簽約

ü  設定：簽約後，代書會至地政事務所辦理設定

ü  撥款：設定完成就會進行撥款，最快24小時內撥款

↓↓更多房屋二胎相關文章↓↓

什麼是房屋二胎貸款？

民間二胎利率怎麼算？

我可以辦民間二胎嗎？要怎麼貸款呢？

24小時免費諮詢電話：(02)2703-1199

官方LINE@帳號加入好友隨時諮詢：@obacoco