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作者:歐巴資產管理
時間:2023.05.02

「持分」是什麼?

「持分」就是一筆不動產由二人(含二人)以上「共同持有部分產權」,並且各自擁有的比例,必須明確記載在地政機關的資料庫中,而持有產權的比例,就稱為「持分比例」。當該不動產變賣或拍賣時,所得價金應按照持分比例進行分配,這就是持分的基本意義。


然而,持分人是否可單獨出售自己所持有的部分?

答案是:可以。


但對於不動產的出租、收回、變更使用區分、申請變更地目或其他有關整體運用的權利,均需「所有持分人」同意方得為之,不能其中一人說了算,這樣就會侵害到其他共有人之權益。


 

持分產權銀行為什麼無法核貸?

誠如上述,當其中一位持分人欲貸款時,只能使用自己所持之部分產權進行抵押貸款,不能以完整之不動產進行抵押貸款。並於貸款人無力清償時,債權人可將其持分的部分產權進行拍賣,此拍賣將不影響該不動產之整體權利,故理論上並不影響其他持分人的權利。


雖然以上權利義務之劃分並無異狀,卻因持分產權無「完全做主」之權利,於法拍市場上,幾乎無人願意投標購買,形成銀行無法處理之呆帳,因此難以通過銀行貸款之審核,除非「所有持分人」皆同意出面貸款,將持分產權合而為一。

 

民間二胎幫你解決問題

不過上述之問題亦並非無從解套。持分人仍可自民間二胎之核貸機制貸得款項,然而貸款額度是否符合期待,則需視該不動產之價值與持分之比例而定。


此時,歐巴資產之專業顧問團隊隨時可幫您想方設法、解決困難,我們將依據您的不動產優勢,幫您找到資金雄厚的金主,並說服金主願意出資,解決您財務上面臨之困難。


要如何申辦民間二胎貸款?申辦民間二胎借款

一、申請:可於首頁撥打電話或傳真、寄e-mail、加入LINE,留下大名與電話。

二、估價:評估資產價值、規劃貸款專案(含代墊、代償、整合與增貸等)。

三、審核:審閱相關文件、證明,是否符合申請人及提供擔保資產的各項資料。

四、設定:備齊所需資料,至地政事務所辦理設定,金主依法取得「他項權利書」。

五、撥款:完成手續後,立即撥款,最快可在24小時內取得資金,解決困境。



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