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作者:歐巴資產管理
時間:2019.06.10

「持分」是什麼?

「持分」就是一筆不動產由二人(含二人)以上「共同持有部分產權」,並且各自擁有的比例,必須明確記載在地政機關的資料庫中,而持有產權的比例,就稱為「持分比例」。當該不動產變賣或拍賣時,所得價金應按照持分比例進行分配,這就是持分的基本意義。

至於持分人是否可以單獨出售自己所持有的部分,答案是可以的。但是對於不動產的出租、收回、變更使用區分、申請變更地目或其他有關整體運用的權利,均需所有持分人同意方得為之。也就是不能其中一人說了算,這樣就會侵害到其他共有人的權益。

 

持分產權銀行為甚麼不給貸?

誠如上述,當持分人想要貸款時,他只能用自己的部分產權進行抵押貸款,不能拿整個不動產進行抵押貸款。並且在貸款人無力清償時,債權人可以將他的部分產權進行拍賣,這個拍賣也不及於整個不動產的整體權利,亦即不影響其他持分人的權利。

這種權利義務的劃分,其實完全沒有問題,唯一的問題是銀行不會放款給您!因為這種持分的產權,買了也沒有直接使用或做主的權利,所以幾乎沒人願意投標購買,最終只有不斷地流標,形成銀行的呆帳。您說,銀行怎麼敢放款給您呢?

 

民間二胎幫你解決問題

其實上述的問題也不是無法解套的,因為民間二胎的放款機制就可以貸得到錢,只是貸得到的額度能不能符合您的期待,就必須看您的不動產價值和持分比例了!因為持分的不動產,在無法完整處理時,就必須看其他持分人的臉色了,唯一不用看臉色的方法就是不缺錢,跟對方慢慢熬,熬到對方願意一起處理為止。

所以此時就需要有專業的顧問,幫你找到資金雄厚的金主,依據您的不動產優勢去說服金主放款,這樣才能幫您解決資金上的困難。我們歐巴專業團隊,隨時可以幫您設法解決困難。


要如何申辦民間二胎借款

 一、申請:撥打電話或傳真、寄電郵、加入LINE,留下大名與電話。

二、估價:評估資產價值,規劃貸款專案,包含代墊、代償、整合與增額等等。

三、審核:審閱相關文件、證明,是否符合申請人及提供擔保資產的各項資料。

四、設定:備齊所需資料,至地政事務所辦理設定,金主依法取得他項權利書。

五、撥款:完成手續後,立即撥款,最快可在24小時內取得資金,解決困境。


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