二胎貸款小教室－持分

作者:歐巴資產管理
時間:2023.05.02

「持分」是什麼？

「持分」就是一筆不動產由二人（含二人）以上「共同持有部分產權」，並且各自擁有的比例，必須明確記載在地政機關的資料庫中，而持有產權的比例，就稱為「持分比例」。當該不動產變賣或拍賣時，所得價金應按照持分比例進行分配，這就是持分的基本意義。

然而，持分人是否可單獨出售自己所持有的部分？

答案是：可以。

但對於不動產的出租、收回、變更使用區分、申請變更地目或其他有關整體運用的權利，均需「所有持分人」同意方得為之，不能其中一人說了算，這樣就會侵害到其他共有人之權益。

 

持分產權銀行為什麼無法核貸？

誠如上述，當其中一位持分人欲貸款時，只能使用自己所持之部分產權進行抵押貸款，不能以完整之不動產進行抵押貸款。並於貸款人無力清償時，債權人可將其持分的部分產權進行拍賣，此拍賣將不影響該不動產之整體權利，故理論上並不影響其他持分人的權利。

雖然以上權利義務之劃分並無異狀，卻因持分產權無「完全做主」之權利，於法拍市場上，幾乎無人願意投標購買，形成銀行無法處理之呆帳，因此難以通過銀行貸款之審核，除非「所有持分人」皆同意出面貸款，將持分產權合而為一。

 

民間二胎幫你解決問題

不過上述之問題亦並非無從解套。持分人仍可自民間二胎之核貸機制貸得款項，然而貸款額度是否符合期待，則需視該不動產之價值與持分之比例而定。

此時，歐巴資產之專業顧問團隊隨時可幫您想方設法、解決困難，我們將依據您的不動產優勢，幫您找到資金雄厚的金主，並說服金主願意出資，解決您財務上面臨之困難。

要如何申辦民間二胎貸款？申辦民間二胎借款？

一、申請：可於首頁撥打電話或傳真、寄e-mail、加入LINE，留下大名與電話。

二、估價：評估資產價值、規劃貸款專案（含代墊、代償、整合與增貸等）。

三、審核：審閱相關文件、證明，是否符合申請人及提供擔保資產的各項資料。

四、設定：備齊所需資料，至地政事務所辦理設定，金主依法取得「他項權利書」。

五、撥款：完成手續後，立即撥款，最快可在24小時內取得資金，解決困境。

↓↓更多房屋二胎相關文章↓↓

民間二胎貸款怎麼貸最好？

沒有薪資證明可以辦民間房屋二胎嗎

關於房屋查封：二胎借款可以解救嗎？

24小時免費諮詢電話：(02)2703-1199

官方LINE@帳號加入好友隨時諮詢：@obacoco