優惠 | 簡便 | 快速 | 安心


作者:歐巴資產管理
時間:2019.07.01

民間二胎是甚麼?

「民間二胎」是一種民間的借貸行為,是以不動產為貸款依據,不似信用貸款或私人借款,都是以借款人的信用條件為貸款依據。 「民間二胎」不僅有明確的合約保障雙方,還會在地政機關設定抵押不動產,以確保放款方可以在不動產拍賣的時候,得到第二順位的清償順序。

 

什麼狀況會需要民間二胎

社會上二胎的貸款,大多會找民間金主借款,而不找銀行貸款,其主要的因素在於放款的速度和門檻。銀行不僅放款速度需要兩週左右的時間,貸款人還不能有信用瑕疵、不能沒有收入證明、不能有信用卡或貸款遲交記錄、不能有跳票記錄、不能負債比過高、不能收支比過低,還不能是信用空白。而民間二胎這些問題都能克服,放款速度最快可以在24小時內完成,所以大部分的商界老闆都會選擇民間二胎! 

 

民間二胎與銀行二胎的差別

本質特色

銀行二胎房貸

民間二胎房貸

資金來源

銀行法人,資金龐大

民間金主,資金較小

持分抵押品

不能辦理,僅能附帶抵押

可以辦理,但利息較高

申辦條件

規定繁雜,許多人不能辦

規定甚少,幾乎所有人都能辦

核貸成數

含一胎約市價七成

較難得到充裕資金

含一胎約市價九成

較能得到充裕資金

貸款利率

1.5%左右,較民間低

合法是3%以內,較銀行高

辦理手續

較為繁雜,一切自己準備

較為簡便,有專人協助您

審核時間

2~3周,較民間慢許多

最快24小時,較銀行快很多

 

申辦民間二胎時需注意之問題

l     首先必須先觀察代辦公司的網站:

網站內容完整,揭露許多專業知識與貸款人應該注意的事項,這樣才是打算永續經營的公司,也才是正派經營、真誠服務的公司。

 

l     其次要留意代辦公司的營業場所:

若是經常換場所,不是有詐就是不穩定,對於貸款人都會潛藏著不定性的風險。曾聽說有不肖業者因為沒有固定場所,在借款人還款之際故意不接電話,後面便稱還款人沒有按時繳款,要求還款人賠償違約金或加計利息等伎倆。所以懇請打算借款的朋友,千萬不要選擇沒有固定場所的二胎代辦公司!

 

l     第三就是查看營業場所是否寬廣明亮:

當您進到那家公司後,進入眼簾的景象是否令您感到正大光明?還是陰暗昏沉?一家正派經營的代辦公司,絕對會讓客服感到舒服與安心,每一個文件都會希望您看清楚,而不是打算蒙混過關。雖然視覺效果好也可能是假象,但視覺效果不佳,就一定不是正派經營的公司了!

 

l     第四則是查看營業執照或登記證:

若是該公司提不出執照,就表示沒有立案,不論他們用什麼樣的藉口,都不要相信。因為沒有公司會把執照或登記證放在別的地方,這絕對是不合法的公司,您應該轉身就走,不需要猶豫!

 

l     第五再要看利息的高低:

利息高於3%就是不合理,應該是高利貸!因為政府規定最高利率就是3%,沒有任何理由可以改變政府的規定。這種情形,您也應該立刻走人,以免受騙上當。

 

l     最後還要注意,辦理過程是否公開透明:

辦理的所有過程,都必須是公開透明的,最好是能夠像我們歐巴,全程都有律師見證,這樣才能充分保障您的權益。

 

民間二胎的利率計算方式

二胎借款利息高低有三種評估標準,一種是依據政府規定的客觀數字來衡量;第二種是依據個人主觀的獲益與需求來衡量;最後一種則是比較其他資金來源,分析利弊得失後而做的評量。

這裡面最客觀的標準就是「政府規定3%利率」,只要不高於3%都不能說是利息過高

歐巴資產衷心地建議您,不論任何情形都不要向高利貸借錢!

民間二胎房貸與銀行二胎房貸的比較,表面上看來銀行利率當然低了許多,但事實上卻不然。其原因如下:

一、銀行二胎的表定利率不像銀行一胎如此低廉,大致落在1.5%~1.75%之間,亦即超過民間二胎的一半。

二、若以相同的條件辦銀行二胎,對銀行來說條件是相對較差的,利率自然會被銀行提高;但在辦民間二胎時,對民間金主來說條件是相對較佳的,可以爭取較低的利率。在一增一減之下,二者利率的差距就更小了,有時甚至相差不到0.5%

 

民間二胎的申辦流程

一、申請:撥打電話02-27031199,或傳真、寄電郵、加入LINE,留下大名與電話。

二、估價:評估資產價值,規劃貸款專案,包含代墊、代償、整合與增額等等。

三、審核:審閱相關文件、證明,是否符合申請人及提供擔保資產的各項資料。

四、設定:備齊所需資料,至地政事務所辦理設定,金主依法取得他項權利書。

五、撥款:完成手續後,立即撥款,最快可在24小時內取得資金,解決困境。

其實您只要做了第一個步驟,歐巴就會派專人協助您做好另外的四個步驟,並且全程都在律師的見證下進行,是您最安心、最可靠的代辦公司!


 申辦民間二胎所需要的文件

申報民間二胎只需準備下列四項資料:

1.         雙證件影本。(有照片的證件)

2.         戶籍謄本影本。

3.         土地、建物所有權狀影本。

4.         房貸繳款明細最近一年繳款明細。(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

若是沒有房屋貸款的客戶,可以不需準備第4項資料;若是第4項資料並不好看,還是要準備!這樣我們的專員才能清楚您的處境,設法為了向金主解說,讓金主瞭解他對您的幫助,願意借款給您。這一方面是基於誠信原則,二方面也是開誠布公地說服,而不是爾虞我詐地欺騙!

 

歐巴的優勢

Ø     歐巴秉持著「永續經營」與「助人為樂」的從業精神,獲利的多寡並非我們的重點,因為我們深信:付出的愈多,回饋就愈多!所以我們會依據客戶的特性,尋找意願較高的金主,竭盡所能地幫客戶借到錢。

Ø     我們會站在客戶的立場,盡力向金主要求較低的利率,因為我們希望每位客戶都能順利渡過難關,這樣才能助人、才能有穩定的客戶、才能永續經營!

Ø     歐巴的還款是有選擇性的!我們會依據客戶的客觀條件,搭配適合的還款方案,讓客戶可以還款較為輕鬆。

Ø     借款到期可以續約!只要您有按時繳款,到期時可以直接申請續約,不需再辦一次手續,更不需要挖東牆、補西牆!

Ø     有固定的場所和寬廣的辦公室,讓客戶隨時找得到人,這是正派、合法、永續經營的必要條件,

Ø     歐巴的所有手續都有律師見證,不僅可以確保每個手續都合法,也能提供您最安心的保障!

 

歐巴提供的服務內容有哪些?

一、一般二胎貸款

不論是房屋還是土地都能辦,最快在24小時內撥款。

二、代償

不論何種原因,我們都可以幫您「代為清償」。

三、代墊

客戶需要先墊出一些款項才能取得資金,這些需要「先墊」的錢,歐巴都能幫您搞定。

四、轉貸

許多客戶希望能夠「轉貸」較低利率的貸款,這時就可以來找歐巴,我們會協助您解決問題。

五、増貸

有些客戶必須再「增加貸款額度」,此時可以讓歐巴協助您搞定一切。

六、整合貸款

債務繁重、繳款壓力大,就該找歐巴,幫您設法「整合各種貸款」,減輕繳款壓力,甚至降低利息!

 

申請歐巴借貸,不用花您太多的時間!

您只要撥打歐巴諮詢專線:02-27031199,將您的需求告訴我們,我們便會指派專人為您服務!在電話中,我們的專員會告訴您如何準備資料,並且先幫您做好「免費估價」的動作。在您前來辦理手續的過程中,我們便會為您聯繫金主,設法幫您做好貸款方案,讓您省下最多的寶貴時間。

若是您的資料齊備,我們最快可以在24小時內撥款,可說是業界僅有!我們超高的效率,就是為了協助您解決眼前的困擾,讓錢能解決的問題,都不成問題!