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作者:歐巴資產管理
時間:2019.07.19

銀行二胎與民間二胎之比較

商品名稱

銀行二胎貸款

民間二胎貸款

資金來源

金融機構

民間金主

商品地位

非銀行主力產品

民間最主力產品

申辦管道

個別金融機構

資產管理公司或民間代書

接受抵押品

房屋為主,甚少接受土地

房屋、土地均可

持分抵押品

不能辦理,僅可附帶抵押

可以辦理,但利息較高

申辦條件

規定複雜,許多人不能辦

規定甚少,幾乎都能辦

適合對象

一般上班族,固定薪資者

經商創業家,投資收益者

最大誘惑力

利息較少,負擔較輕

快速撥款,避免損失,爭取商機

運用時機

長期借貸,平均攤還時

短期借貸,需要完整資金時

額度成數

含一胎約市價七成

含一胎約市價九成

利率區間

約月息11.5%

約月息1.53%

辦理手續

較為繁雜,一切自己準備

非常簡便,有專人協助

核貸時間

23週,可能更久

最快24小時內可以撥款

 


什麼人該選擇民間二胎貸款

只要是銀行拒絕或難以辦到的,都應該選擇民間二胎,包含下列幾種:

1.急需週轉者:無法等待銀行慢慢審核的客戶。

2.額度需求較高者:房屋殘值較少時,銀行幾乎不能貸。

3.沒有收入證明者:表示償債能力不穩定。

4.不動產持分者:產權拍賣不易。

5.信用有瑕疵者:即有債信不良紀錄者,如跳票、積欠卡債無力清償等情形。

6.繳款不穩定者:包含房貸、信貸或信用卡的遲繳記錄均屬之。

7.負債比過高者:負債總額超過貸款人月收入的22倍。

8.收支比過低者:固定收入不足固定支出的1.2倍者。

9.信用空白者:剛出社會的新鮮人,沒有存款和銀行往來記錄者。

 

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