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作者:歐巴資產管理
時間:2019.07.26

民間二胎房貸的合法性

民間二胎房貸與一般銀行貸款的合法性完全一樣,以下四點足以證明:

一、都是「民法」上的「借貸關係」:

不論是民間二胎房貸,還是各種銀行貸款,契約書都是可供對簿公堂的直接證據,足以證明民法上所規範的借貸關係。

二、利率都受到政府的限制和控管:

金融機構的利率受到金管會的控管,而民間二胎的利率,政府亦有明定不得超過3%,足見其合法性。

三、都必須(可以)在地政機關設定抵押權:

不論是民間借貸還是銀行放款,只要是房屋貸款,都必須在地政機關設定抵押權,足見政府不僅承認其合法,還要依法保障民間的放款業者。

四、都可以依法聲請「查封」和「拍賣」:

當借款人無力繳納達一定期間時,放款的銀行或民間金主,都可以依法聲請「查封」及「拍賣」。即表示,民間二胎房貸是完全合法,並受到法律所保障的業務。

 

如何避免找不到合法的代辦公司

您可以依據下列五項指標,便可輕易地找到合法的代辦公司了:

1

政府合法立案的公司

合法立案是最基本的條件以及保障

2

利息沒有過高的公司

利息過高就是高利貸,千萬碰不得

3

必須有固定營業處所

沒有固定處所,找沒人還錢就有詐

4

辦公室應該寬敞明亮

所謂正大光明,明人絕對不做暗事

5

手續簡便但公開透明

所有程序都可參與,還有律師見證


民間二胎貸款的利率如何計算

您只要將「每月要繳納的利息」除以「貸款總額」,再乘上100(小數點向後移兩位),所得到的數字就是「月息利率」了!

相反地,將「貸款總額」乘上「月息利率」,再除以100(小數點向前移兩位),所得金額就是「每個月要負擔的利息」了!

 

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