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作者:歐巴資產管理
時間:2019.09.16


二胎房貸常見的陷阱之一非法營業

 

許多地下錢莊會打著民間二胎的名義四處招攬生意,但因所收取的利息過高(也就是高利貸),所以不敢登記立案。因為他們沒有合法的營業場所,所以會找盡理由約您在外面見面,而您也只能用電話跟他們聯繫。

這種情形是最危險的,因為您根本不知道他們會做些什麼事,「利息超高」還算最小樁的,直接將您的不動產「變賣、過戶」,或是「設定後拿不到錢」,都是有可能發生的!

因此,查核營業登記與查看營業場所是最基本的功課,不論對方有任何理由,缺一就是不可。

 

二胎房貸常見的陷阱之二誣陷違約

 

當您看到對方的營利事業登記證和辦公處所後,必須觀察辦公處所是否明亮、寬敞和業務是否正常在運行,因為這代表著對方是否經常換場地!

此類的不肖業者經常會讓您找不到人,進而使您無法按時繳納利息,事後再「誣陷您違反合約」,藉以向您收取「違約金或加倍的利息」。

 

二胎房貸常見的陷阱之三哄抬利息

 

第三種就是藉故「抬高利息」,有的是利用您的不良債信或其他劣勢條件,有的是故意拖延時間,迫使您在急於用錢之際答應提供較高的利率。

這種情形叫做變相高利貸,您必須在「接洽初期便了解辦理的步驟和預訂進度」,若是對方不能明確告知,或是不能允諾最慢時程,便應立即找其他的代辦公司。否則合約簽立後,就會被對方鎖死,因為資料、證明和權狀可能都被對方給收去了!

 

二胎房貸常見的陷阱之四加碼設定

 

有些二胎業者會在設定抵押的金額上做手腳,一般銀行設定的金額是「借款本金加二成」,以彌補遲繳、未繳、扣押和拍賣期間之利息。而民間設定的金額是「借款本金加三成」,因為他們放款的額度比銀行高許多。

要避免這種情形發生,一方面是仔細地查看合約內的相關條款,未有明確標示者,要求對方加註於合約內,或是乾脆換一家代辦公司,以策安全!

 

二胎房貸應注意的事項

 

綜上所述,您必須先確認的代辦公司的合法性,再確認對方是否有穩定的營業場所,接下來就是充分了解辦理的時程和利息,最後是審閱合約條款與設定金額。一切無誤後,就是確實跟進每一個步驟,若是能像我們歐巴,全程都有律師見證,這樣的代辦公司就可以完全放心了!

 

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