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作者:歐巴資產管理
時間:2019.10.14


「土地」是一種不動產,跟房屋一樣有「權狀」,所以一樣可以抵押和拍賣。雖然土地在表面上比房屋單純,但實務上卻比房屋複雜許多,不論是在他項權利部分、持分比例情形,還有使用限制和狀態等等,都比房屋來得複雜許多。

房屋的他項權利除了抵押權外,大概只有典權(典當)了,但土地除了抵押權外,還有租賃權、地役權、耕作權、借用權、空中權和地下權等等。在持分方面,房屋最多就是兄弟幾人共有而已,但土地可能是大家族的幾百人同時持分,也有許多尚未辦理繼承的部分,甚至還有屬於「祭祀公業」的情形。

另外,土地受到「地目」或「使用區分」的限制,這些都必須熟知相關法令,才能了解土地的價值和拍賣的可能性。更別說土地的現況了,它是否被人占用、變成了既成道路,或是有善意的第三人在上面耕作等等問題,都必須由專業人士經過現場會勘才能處理。

 

土地能辦理銀行二胎嗎?

 

由於土地的複雜度太高,所以銀行幾乎只會承做建設公司的貸款,因為建設公司會將土地的地目、使用區分、計畫興建的房屋型態和售價、該區房屋的行情、銷售策略和對象、預計銷售比例及貸款轉給購屋者的比例等資料,做一份詳細的計畫給銀行。銀行只需核實各項資料,並計算好融資比例的安全性,所以銀行不僅會放款給建商,在景氣復甦房市看好時,或是建商變更設計提高售價時,甚至可能做出二胎的貸款。

至於一般民眾,除非有嚴謹的興建計畫書,加上熟悉銀行放款部門的人士介紹,否則連一胎都很難借到,更別說是銀行的二胎貸款了!

 

土地能辦理民間二胎嗎?

 

民間二胎貸款的主要放款依據就是不動產的價值,雖然土地有著複雜的特性,但是原則上只要有權狀,大部分的土地都是可以辦理民間二胎貸款的!只是一般而言,土地的民間貸款幾乎都是先從一胎開始,若是沒有相當高的殘值,很少能夠申辦到民間二胎的貸款。而且利息及額度,都會較接近二胎的條件,因為民間貸款需要有較高的利潤,否則金主不太可能願意冒險。

若是您的土地需要貸款,就應該撥打歐巴諮詢專線:02-27031199,不論是銀行貸款還是民間貸款,我們的理財顧問都能提供您最大的協助!


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