沒有房屋權狀能夠辦理二胎嗎？

作者:歐巴資產管理
時間:2019.10.16

 

沒有房屋權狀的法律意義 

「沒有權狀」就是沒有向地政機關辦理建築物的保存登記，這種情形就可說是「違章建築」了！因為依據建築法規之規定，所有的建築必須在興建之前向建築管理單位報備核准，取得許可證之後才能開始興建。在興建完工後，還需要報請檢查，沒有變更設計、不符設計或其他違規情事時，才能取得建築物的使用許可證。其後建築物的所有權人，才能依法向地政機關辦理建築物的保存登記，同時取得建築物的權狀。所以不論是哪一個環節出了問題，只要沒有依法取得房屋權狀，該房屋就屬於「違章(法律規定)建築」了！

但是早期在尚未公布建築法規之前，所有的建築物都不需要經過審核，自己蓋好不會倒就能住人，這種情形就屬於例外了！也就是無權狀但合法，沒有違章與否的問題，因為當時無法可循、無章可違。

 

沒有房屋權狀能辦理銀行二胎嗎？

 

銀行放款雖然以貸款人的償債能力為最主要考量，但抵押物能夠拍賣卻是一個基本門檻，否則這筆貸款將相當於「沒有擔保物」，連一胎都辦不下來，更別說是二胎貸款了！除非透過熟悉銀行放款部門的人，以「建築融資」的名義，假裝要把房子拆除重建，並且附上興建計畫書，才可能用「土地」為抵押物來進行貸款。

必須強調的是，現代的違章建築是不可能辦得了銀行貸款的，一方面是因為無法辦理設定登記，二方面是擔心將來被公部門拆除，三方面則是拍賣不易。所以房屋沒有權狀的朋友，你們只能求助於民間二胎了！

 

沒有房屋權狀能辦理民間二胎嗎？

 

民間二胎貸款的主要放款依據就是不動產的價值，雖然房屋本身沒有權狀，但是只要有土地權狀就可以辦理民間二胎貸款了！

但這裡必須說明兩件事，如果找到了願意放款的金主，這筆貸款應該不是二胎，而是第一胎，因為銀行不會先放一胎給屋主。至於利息及額度，都必須雙方另行議定，一般而言會較接近二胎的條件，因為它畢竟還是民間貸款。

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