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作者:歐巴資產管理
時間:2019.11.11


先生是一位少見的防水師傅因為在一般人的印象中做泥作和防水的師傅們,似乎都是不懂理財規劃未來的老粗。張先生雖然外表一樣粗獷思維卻是許多讀書人所不及的,不斷地存錢,同時不斷地尋找投資的機會。在他的心中,防水師傅是他累積財富的基礎,有較高的收入才能生活有餘,才能漸漸累積出創業的資本。

 

創業的第一桶金

 

先生省吃儉用二十多年,終於買了自己的房子,他告訴我們他的第一桶金就是這間房子,不僅是建構美好家庭的窩,也是創業資金的來源。因為房子雖然把大部分的現金都押下去了,但是房子是可以貸款的,如果不懂得運用貸款來創業,那在M型化社會中左邊的人,可能永遠都別想跨到右邊去!

所以他的第一桶金,就先放在房子裡,有了房子就有了根,有了更加努力的動力。而善用不動產和貸款,是大部分防水師傅所不理財觀念,更別說是創業致富的企圖心,還有擠身M型化右邊的人生目標,都讓我們相當敬佩這位防水師傅。

 

創業的第一階段

 

先生買房子之後,便開始規畫要開一家汽車美容兼保養的複合式商店,所以貸款時就已經把所需資金一併貸出,並在離家不遠的地方找到了適合的店面,開始他的創業之路。他從租店面、裝潢、找師傅等等步驟,一路親力親為不敢懈怠,整體流程亦都如其規劃地逐步實踐。

但在過程中還是出現了意想不到的問題,就是汽車美容和保養所需的設備已經漲價,加上部分零星的小設備和固定備料,在規劃時沒有估算到,造成手頭上的現金差了整整200萬左右。

 

危機處理才是成功的關鍵

 

在面對資金不足的危機時,張先生只好再向銀行申辦房屋二胎貸款,但是銀行只肯再借他100萬,所以他便轉向尋找能幫他解決困境的民間二胎。

當張先生找到我們歐巴時,我們幫他的房子估價,其實殘餘價值也剛好只有200萬,所以就要找到願意接受全額貸款的金主。這是非常困難的事,因為風險真的非常高,稍有意外就會血本無歸,幾乎沒有金主願意冒險。

後來我們提出「車廠設備連帶保證」的建議,經過張先生的同意後,我們找到了一位最支持年輕人創業的金主,讓他答應幫助張先生。這一關過了,張先生的投資一路順遂,不到三年已經將二胎貸款給還清了!相信再過幾年他就不用再做防水師傅了


對民間二胎的疑慮

聽說民間二胎能夠洗錢?

房屋二胎如何借款,借了又該如何還呢?

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