民間二胎找歐巴，只有土地也能貸

作者:歐巴資產管理
時間:2020.02.27

過年前有位馮老闆來我們歐巴詢問，他聽朋友說只有土地也能貸款，這點讓他心存懷疑，所以特地來向我們求證。他之所以需要貸款，是因為租到了產權有問題的店面，被國有財產局開罰了80多萬。

該店面的土地其實是國有土地，但屋主藉口仍在跟國有財產局打官司，就快勝訴了，所以要他安心地做生意。不料開店三年左右，卻被國有財產局開出了罰單，他只是經營一個小吃店，一下子如何生出80多萬，讓他頗為煩惱。

佔用國有土地，會觸犯刑事法令

我們聽了之後便告訴馮老闆，請他去國有財產局陳情，告知自己是被騙的，房子是屋主租給他的。自己每月都有繳租金給房東，所以請國有財產局將罰單的對象改為房東。不料國有財產局告知馮老闆，該案件已經移送地檢署偵辦，罪名是「竊占國土」，所以國有財產局在案件尚未判決前，依法不能做撤銷與改發的處置。

於是我們便建議馮老闆，儘快退租遷往他處，因為再不搬就可能被列為刑事被告，甚至被判刑。但只要搬走了，就可能不會被檢察官起訴；就算被起訴，也能說是知情後立即搬走，以證明自身並無竊占國土之意圖，這樣才能免於刑罰！

另外我們也告訴馮老闆，土地是可以申辦民間二胎的，因為土地與房屋相同，都可以在地政事務所辦理設定抵押。當無力清償時，也跟房屋相同，可以被查封和拍賣，所以也是民間二胎放款的抵押品。只是單獨的土地較難順利拍賣，因為會買來投資的人比買房子的少，所以貸款的額度也會比較少一些。

於是在解說後，馮老闆向我們借了台幣300萬的民間貸款，一部分拿去繳罰款，一部分作為遷移小吃店的費用，還有一部分是新店面的裝潢費用。他說，這一次他一定會找個產權清楚的店面，一定要簽訂租賃契約，這樣才不會變成代罪羔羊！

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