危機入市，房產倍增

作者:歐巴資產管理
時間:2020.03.20

這個月初我們公司來了一位投資房地產的客戶吳先生，他拿自己原有的兩棟房子來借了1500萬的房屋二胎貸款，目的是想要買下另外兩間房子。因為他希望在一周內把這兩間房屋都買下來，掌握賣方急著用錢的狀態，才能用低於行情的價格取得房產，所以來不及辦理銀行增貸。

吳先生先用民間二胎的貸款取得低價的房產，打算過戶後再利用新房屋的銀行貸款和二胎貸款，把舊有兩棟房子的二胎貸款還掉，然後再用舊有兩棟房子辦理銀行增貸，最後再把新房屋的二胎貸款清償掉。

房產倍增術

吳先生這樣操作，他的房產很快地由兩間變成了四間，您說他厲不厲害。他計畫買下這兩間房子後，立即出租給房客，收取租金來繳銀行貸款，等於是房客在幫他繳房貸，這樣的規劃就是一般包租公的模式。

但是要達到房產倍增的效果，必須具備四個條件，第一是房市明顯下跌；第二是賣方急著脫手；第三則是處於低利率時期；第四便是有快速撥款的民間二胎合作夥伴。

一般買賣時，賣方愈是急迫愈容易殺價，但若是能夠掌握房市下跌的時期，便更容易找到急於求售的物件。所以聰明的投資者，平日不會花太多精神尋找物件，而是等到房市明顯下跌時，再花全力去尋找地點佳又能狠狠殺價的物件。

例如這位吳先生，他的第一棟房子便是在SARS期間買入的，買的價位相當低，所以經過了幾年，他便已經買了第二棟房產。而這次的武漢肺炎，又給了他絕佳的機會，讓他的房產可以直接倍增，真的是聰明絕頂。

利用收租來繳貸款是所有包租公都會的事情，但是能否利用低利率時期來買屋，相信就不是每位包租公都能做到的了！另外，會不會利用「24小時快速撥款」來節省周轉的利息，就是更關鍵的知識了。

歐巴資產最快可以在24小時內撥款，這種速度不僅讓您可以掌握商場上的先機，還可能讓您直接省下一個月的二胎房貸利息。您說，辦理民間二胎貸款，找歐巴是不是最明智的選擇呢！

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