有土斯有財，荒地變黃金

作者:歐巴資產管理
時間:2020.06.22

 

在早期的房屋市場中，透天厝才是值錢的房地產，電梯華廈並不受人青睞，原因是土地會增值，但建物卻只會折舊。這個觀念雖然隨著時代漸漸地改變，但改變的只有認為電梯華廈不值錢的部分，土地還是最重要的金雞母，這是一直不會改變的原則。

因此有許多地主，依舊把土地的價值看得非常高，若不是急著用錢，幾乎沒有地主會輕易的出售土地，這也是許多都市土地荒廢的主要原因。當然也有部分的土地，是因為持分者意見不一、繼承遲遲未辦、祭祀公業不易處理，甚至是產權有所爭議等等。

 

持分土地不易處理

 

有許多土地的持分人，因為缺錢而想要出售土地，但往往因為不缺錢的持分人反對，造成土地遲遲無法出售，久而久之親戚也會反目成仇。雖然持分土地依舊可以出售自己持分的部分，但不僅價格非常低，也很難找到有意願的買方，所以想要出售的持分人，多半還是期待整塊土地一起出售。

我們歐巴去年就有一位客戶張先生，他自己有一塊土地的持分，每每看到那塊地荒廢在那邊，便感到相當的可惜。可是其他持分人都不缺錢，也懶得處理或經營那塊地皮，讓他非常懊惱！

 

善用土地之客戶

 

有一天他想到要將該土地暫時做成停車場，讓那塊地發揮它的價值，於是張先生便規劃好整體方案，希望能夠說服其他的持分人，但不料還是沒人支持。

最後他決定自己負責出錢整地和經營，並每月按持分比例向其他地主租賃該地皮，這樣的方案就真的通過了，因為那些地主只想要坐收租金，根本就懶得投資、懶得動！

 

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張先生獲得其他持分人同意後，便用自己的持分部分像我們借了民間貸款500萬，把整塊地做成了一個鬧區中的停車場，每月收益將近30萬。由於他的貸款是一胎貸款，所以利息較輕，他扣除了營運成本、利息和租金，每月淨獲利至少10萬以上。今年續約時僅剩下350萬，所以預估未來兩年內可以還清所有的貸款，這樣的結果令他非常高興，因為他的土地終於可以變黃金了！

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