優惠 | 簡便 | 快速 | 安心


作者:歐巴資產管理
時間:2020.07.09


「假扣押」其實是真扣押,也就是俗稱的「查封」,它是拍賣前的一個法律行為要件。而「假執行」也是真執行,也就是俗稱的「拍賣」,就是將您的房產強制賣出,而賣出的過程是讓有意願承購的人「出價競標」,價高者得。

 

為什麽要叫做「假扣押」與「假執行」呢?

 

它的緣由是在當初立法之際,抄襲日本的法律所造成,若是當初翻譯成「片面扣押」、「片面執行」,或是「單方面扣押」、「單方面執行」,就比較不會造成民眾的誤解了!這個名詞的意義,就是持有「明確債權憑證」的一方,可以不經過訴訟程序,直接主張「查封」債務人所提供抵押的不動產,在債務人於法定期間內沒有提出「異議」時,逕為「拍賣」該不動產,以進行清償債務的動作。

 

什麽是「明確債權憑證」?

 

所謂的「明確債權憑證」,就是指債務人簽立的本票、借據和抵押設定資料等等,因為這些資料足以證明債權債務的明確關係,已經不需要再經過訴訟的程序來確定。不似一般的民事訴訟案件,對於債權債務的關係不明確,需要經過訴訟程序來釐清,才能夠確定債權債務的關係。因此,爲了不浪費訴訟資源,法律訂定「明確債權憑證」可以直接聲請假扣押和假執行,以省去不必要的民事訴訟程序。

 

面對「假扣押」我們該怎麼辦?

 

若是債權債務關係有疑慮時,自然可以在法定期間內提出「異議」聲明,若是異議有足以否定債權的理由時,法院自然會撤銷對方「假扣押」的聲請。但若是沒有足夠的理由可以推翻債權關係時,則您的「異議」聲明將會被駁回,案件亦會按時執行拍賣程序。

 

面對「假執行」我們該怎麼辦?

 

若是案件已經到了「拍賣」的程序,除非有資金可以將它買回來,否則就只能讓它被拍賣了!而若是有資金可以買回來,這就要利用「債權優先承購權」和「物權大於債權」的法律原則,將該不動產購回。也就是在相同價格下,債權人(例如銀行或二胎金主)有優先承購權,但是有物權者(例如租客或借住者)又有更優先的承購權。

當然,提出優先承購的操作方式,需要有債權或物權的人配合,此時便需要透過專家幫您居間協調,否則很容易被對方敲詐。不論您遇到的是「假扣押」還是「假執行」,記得趕快來找我們歐巴,讓我們的專業協助您解決急迫且棘手的問題。


二胎房貸可以整合債務嗎?

被動式收入才是快速致富之路

低利率時代,正是創業的好時機

了解民間二胎借貸與房屋二胎:從利率分析到成功案例分享

二胎房貸是什麼?2024民間二胎貸款常見問題


24小時免費諮詢電話:(02)2703-1199

官方LINE@帳號加入好友隨時諮詢:@obacoco