豪宅與透天的價值差異

作者:歐巴資產管理
時間:2020.07.28'

豪宅是近期台灣社會在都會區的熱門投資標的，而透天則是傳統房地產的主要投資標的，而在近期仍舊是次級城市，甚至是三級城市以下的投資標的。但是二者的價值到底哪有何差異呢？

豪宅的價值所在

「豪宅」是近年才開始蓬勃於都會區的一種房屋類型，它的特色有以下二點：

一、位於都會中的蛋黃區：

都會中的黃金地段，除了商業區外，生活機能最佳的一些地段，便是住宅區中的蛋黃區，若是只蓋一般住宅，就白白浪費了這麼好的地段了﹗

二、建材高檔不易老舊：

建材的檔次，不僅是屋主身分的象徵，也是房屋價值的所在，若是建材不夠好，無法令建築物長期保持亮麗的外觀，就不能稱為豪宅了！

在早期的房地產市場中，都認為透天厝才有投資的價值，因為土地會不斷地升值，但房子卻是不斷地折舊。所以公寓、大廈都不是能夠保值的不動產，更別說是小套房或是攤位了！會有這樣的觀念，主要有兩個因素：

一、建材太差、容易老舊：

一般建築的材料普通，使得房屋易顯老舊，建物部分的價值折舊快速。

二、有土斯有財的觀念：

房子會老舊，甚至會倒塌，但土地永久在那裏，而且幾乎只會漲價不會跌價。

一、地段價值的差異：

豪宅所在的區域，不僅住戶密度高，距離商業區也都不遠，附近的生活機能良好，幾乎都是極搶手的黃金地段。而這種地段的地價，都是高得嚇人，若是只蓋透天厝，就太不划算了！

二、建材檔次的差異：

在豪宅建案出現前，許多蛋黃區的建案已經有相同的想法了，只是建材仍舊無法讓頂級客戶滿意，亦無法讓建物長保亮麗的外觀，所以最多只能稱為高級住宅。

三、公共設施的差異：

豪宅都有足夠的公共設施，並且就在同一棟建築物中，這就是透天厝無法相比的。儘管透天式社區也有公共設施，但不可能全在自己這一棟的建築物內，所以便利性還是無法跟豪宅相比！

四、管理維護的差異：

豪宅的物業管理，因為捨得花錢雇用素質較佳的專業管理公司，所以不僅建築物維護較佳，住戶享受到的服務也是透天住宅無法獲得的待遇。